El número de alojamientos turísticos de corta duración en España ha caído de forma drástica, según los últimos datos oficiales, lo cual coincide con la ofensiva gubernamental contra propiedades listadas de manera ilegal.
En noviembre de 2025, había 329.764 apartamentos vacacionales en todo el país, de acuerdo con las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esto representa un 12,4% menos que el año anterior, cuando se contabilizaron 376.463, y un 13,6% menos que en mayo, con 381.837 unidades, justo antes de que entrara en vigor el registro estatal de viviendas de alquiler turístico.
Dicho registro, obligatorio para viviendas destinadas a alquiler turístico, temporal o por habitaciones, se implantó el 1 de julio de 2025.
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El volumen actual de alojamientos turísticos es el más bajo desde febrero de 2023. El pico máximo se registró en agosto de 2024, con más de 403.200 unidades.
Los apartamentos turísticos supusieron un 1,24% del parque residencial total en España en noviembre del año pasado, una cifra que ha decrecido respecto al mismo mes de 2024, cuando era del 1,41%.
Según los datos del INE, el número total de plazas en este tipo de alojamiento fue de 1,62 millones en noviembre de 2025, frente a 1,89 millones en noviembre de 2024, lo que supone un descenso del 14%.
La media de plazas por alojamiento turístico también bajó, hasta 4,93, desde las 5,04 por apartamento que se registraban previamente.
Andalucía anotó la mayor cifra de apartamentos turísticos, con 91.757, y de hecho experimentó un incremento interanual del 1,2%, en contraste con la caída general y la de la mayoría de regiones.
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Las comunidades con el siguiente mayor número de apartamentos turísticos fueron Canarias, con 49.676 (-3%), la Comunidad Valenciana, con 48.411 (-25%), y Cataluña, con 46.915 (-11%).
Les siguen las Islas Baleares, con 19.398 (-19,8%), Galicia, con 15.236 (-22,5%), y Madrid, con 15.309 (-26%).
Por provincias, Málaga se mantiene a la cabeza de la lista, con más de 48.200 unidades turísticas. Le siguen Alicante, con casi 30.000, Las Palmas, con 27.336, y Santa Cruz de Tenerife, con 22.340.
Otras provincias entre las veinte primeras incluyen las Islas Baleares, Barcelona, Girona, Tarragona, A Coruña, Pontevedra, Asturias, Madrid, Cádiz, Sevilla, Granada y Murcia. El resto de provincias contaba con menos de 3.000 unidades turísticas a finales de noviembre de 2025.
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Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, organismo responsable de emitir los números de alojamiento turístico, a principios de enero ya 299.754 propiedades habían obtenido uno —lo que les permite anunciarse en plataformas como Airbnb—, mientras que otras 16.581 disponían de un código provisional. Sin embargo, se han revocado 84.250 solicitudes, lo que arroja una tasa de rechazo del 21%.
Entre los motivos más habituales de denegación figuran la carencia de la preceptiva licencia turística, la falta de la aprobación mayoritaria exigida (3/5) de la comunidad de propietarios, o que se trate de una vivienda protegida, cuyo uso está restringido a residencia habitual.
Durante los últimos años, tanto el gobierno español como numerosos ayuntamientos han intensificado sus esfuerzos para reducir el número de alojamientos turísticos en el país, a raíz de la crisis de vivienda y las protestas vecinales.
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Además de intentar clausurar los alquileres turísticos ilegales, muchas ciudades han endurecido las condiciones para obtener una licencia, introduciendo normativas sobre la planta en la que debe situarse la vivienda, la necesidad de una entrada independiente o la restricción a zonas determinadas. Asimismo, quien desee operar un apartamento turístico en un edificio residencial debe contar ahora con la aprobación del resto de comuneros.
La semana pasada, España ordenó además a las plataformas en línea la retirada de otras 86.275 anuncios ilegales de alquiler turístico y de corta duración.
Por ahora, parece que las medidas están surtiendo efecto y que el número de apartamentos turísticos efectivamente decrece, una tendencia que podría prolongarse a lo largo de este año.