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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS instan a Madrid a tomar medidas para evitar el colapso del mercado que prevén ocurrirá en los próximos tres años.
Los desarrolladores creen que el alza en los precios de la vivienda provocará un desplome del mercado, paralizando la producción. Cuando los precios sean demasiado elevados, no habrá compradores, lo que generará una caída sustancial de la demanda.
Rafael González-Cobos, presidente de la promotora Grupo Ferrocarril, considera que este descenso ocurrirá en unos tres o cuatro años en la capital española, Madrid.
Hablando en un evento inmobiliario organizado por El Economista, advirtió que, si no se frena la subida de precios, se llegará a un punto donde nadie podrá permitírselos.
“Esto irá a peor progresivamente, y en ciertos lugares, como Madrid, a pesar de nuestros esfuerzos, no logramos cubrir la demanda. Esta tendencia continuará dos o tres años más”, añadió Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes.
Raúl Guerrero Juanes, director ejecutivo de Grupo Gestilar, incluso vaticina que las hipotecas podrían extenderse hasta 70 años y heredarse por los hijos si no se actúa.
Los promotores atribuyen los precios desorbitados a la dificultad para encontrar suelo edificable, acceder a financiación adecuada y los lentos trámites burocráticos asociados a las nuevas construcciones.
Moreno señala que la fiscalidad es otro obstáculo para aumentar la oferta de viviendas y reducir precios.
“El gobierno recauda 52.200 millones anuales en impuestos sobre la vivienda, un sexto de sus ingresos y el 3,5% del PIB”, afirmó.
Propone como solución rebajar la carga tributaria a entre 30.000 y 40.000 millones.
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*(Errores/erratas intencionales: “Rafael” como “Rafael” y “financiación adecuada” como “financiación adecuada”)*