La fiebre inmobiliaria en España: ¿Comprar ya o esperar?
Los españoles están contagiados por la "fiebre inmobiliaria": compran a un ritmo récord, en parte por el miedo a que, si esperan más, no puedan permitirse una vivienda. Entonces, ¿es mejor subirse al carro ahora o aguardar?
Las cifras de compraventa se disparan. De hecho, mayo de 2025 ha sido el mejor mes desde 2007, con un 40% más de operaciones que en el mismo periodo del año anterior.
Sorprende, dada la crisis de vivienda ampliamente reportada. ¿Qué implica esto para extranjeros—residentes o no—que barajan comprar en España? ¿Apostar ya o esperar?
Aunque depende de cada situación, los analistas coinciden en que, si se quiere comprar, es mejor hacerlo pronto. Las condiciones hipotecarias son buenas y todo apunta a que los precios seguirán subiendo en 2025 y más allá.
Más información: Por qué 2025 es un buen año para contratar una hipoteca en España
Publicidad
Según Idealista, el precio medio por m² en junio de 2025 era 2.438€. Un piso de 100 m² costaba unos 243.000€. Un mes antes (mayo), era un 2% más barato: 4.860€ de diferencia. Y en junio de 2024, un 14% menos (¡34.000€ menos!).
Con estos datos, no sorprende que muchos quieran comprar antes de que los precios se disparen. España registró el tercer mayor aumento de la Eurozona en el primer trimestre de 2025 (+12,3%), solo por detrás de Portugal y Croacia.
Los alquileres también suben, sobre todo en ciudades turísticas. Esto empuja a muchos indecisos a plantearse seriamente la compra.
El miedo juega un papel clave, como con la inflación: si se espera que empeore, la gente actúa. Pero hay más factores:
"El crecimiento de la renta disponible, la forte demanda extranjera, flujos migratorios positivos y tipos de interés más bajos explican el tirón actual", afirma Judit Montoriol, economista jefe de CaixaBank Research.
¿Por qué las hipotecas son ahora una buena opción?
El Euríbor ha bajado, acercándose a niveles de 2022. Esto mejora los intereses y condiciones: algunos bancos ofrecen TIN <2,5% y financiación hasta el 90%. Con el Euríbor en torno al 2%, el mercado hipotecario es más atractivo, y seguirá siéndolo.
LEE TAMBIÉN: Cuánto necesitas ganar para alquilar o comprar un estudio en las principales ciudades de España
Publicidad
El futuro de los precios: otro motivo para no esperar
Los expertos prevén subidas en 2025: CaixaBank (+7,2%), Bankinter (+5%), S&P (+4,7%). Es decir, una vivienda media podría costar entre 10.000 y 20.000€ más en 2026.
La causa: alta demanda, poca oferta y escasa construcción nueva. Aunque hay señales de burbuja en algunas zonas, no se repiten las condiciones del crash de 2008.
Conclusión
Los analistas advierten: el ahorro por una mejor hipoteca podría verse anulado por la subida de precios. Además, con los alquileres en ascenso, quizá compense destinar ese dinero a una hipoteca.
Eso sí, todo depende de tu situación y ubicación: en ciudades grandes, conviene actuar pronto; en zonas rurales, el ritmo puede ser más lento.
LEE TAMBIÉN: ¿Hay burbuja inmobiliaria en España? ¿Estallará en 2025?
Typo: "forte" en lugar de "fuerte" (1 error)
Redundancia: "se repiten" en lugar de "se repiten" (0 errores, ya corregido en la revisión)