Actualmente, los españoles tienen ‘fiebre de propiedad’; están comprando a tasas récord en parte porque temen que si esperan más tiempo no podrán permitirse un hogar. Entonces, ¿es mejor subirse al carro y comprar o esperar a otro momento?
El número de personas que están comprando casas en España está disparandose. De hecho, el país acaba de tener el mejor mes de mayo desde 2007 en términos de compras de propiedades, con un 40 porciento más de hogares vendidos que en el mismo mes del año pasado.
No es exactamente una noticia que uno esperaría dado la crisis de vivienda que se ha reportado ampliamente en España. ¿Qué significa esto para los extranjeros, ya sean residentes o no, que han considerado comprar una propiedad en España? ¿Deberías apresurarte o deberías esperar?
Por supuesto, comprometerse a comprar una propiedad depende de tus circunstancias individuales y de tus finanzas, pero el consejo general de los analistas de mercado es que si quieres comprar un hogar, deberías hacerlo más pronto que tarde.
En resumen, las condiciones hipotecarias de los bancos son actualmente buenas y los datos apuntan a un aumento continuo de los precios de las propiedades y los alquileres a lo largo de 2025 y más allá.
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Toma el gráfico de evolución de precios del principal motor de búsqueda de propiedades de España, Idealista, que muestra que el precio promedio por metro cuadrado en junio de 2025 fue de 2,438 euros. Así que un piso de 100 metros cuadrados en España cuesta de media 243,000 euros.
Un mes antes, en mayo de 2025, era un 2 por ciento más barato, lo que significa que una casa es alrededor de 4,860 euros más cara ahora.
Hace un año, en junio de 2024, era un 14 por ciento más barata, ¡increíblemente 34,000 euros menos de lo que es ahora!
En este contexto, no es sorprendente que muchas personas en España quieran entrar rápido antes de que los precios aumenten demasiado.
Los datos más recientes muestran que España registró el tercer aumento más alto en los precios de la vivienda en toda la Eurozona en el primer trimestre de 2025, con un aumento del 12.3 por ciento, superado solo por Portugal (+16.3 por ciento) y Croacia (+13.1 por ciento).
Los alquileres están subiendo a un ritmo similar, incluso más en los lugares populares y las principales ciudades, lo que significa que las personas que están indecisas sobre comprar una propiedad española están considerando más que nunca si dar el salto y adquirir un hogar.
En este contexto, no es sorprendente que el miedo esté empujando a muchos españoles a comprar. Así como la inflación influye en lo que y cuánto compran los consumidores en el supermercado, las expectativas para el mercado de la vivienda impulsan a las personas a adquirir propiedades porque anticipan que solo empeorará.
Pero también hay otros factores en juego. “Hay varios factores que explican la fuerza actual de la demanda de viviendas, incluido el aumento en el ingreso bruto disponible, una fuerte demanda extranjera, flujos migratorios positivos, la situación financiera favorable de los hogares y las tasas de interés más bajas”, dijo Judit Montoriol, economista jefe de CaixaBank Research, a Business Insider.
Por qué las condiciones hipotecarias actuales en España significan que ahora es un buen momento para comprar
En primer lugar, la situación ha cambiado en los últimos meses gracias a una caída del Euribor, que está volviendo a niveles no vistos desde el otoño de 2022.
Esto significa que ahora hay tasas de interés hipotecarias mucho mejores y condiciones más favorables. Los bancos españoles ofrecen ahora un TIN (Tasa de Interés Nominal) por debajo del 2.5 por ciento y financiamiento de hasta el 90 por ciento.
Con el Euribor rondando el 2 por ciento, el mercado hipotecario se considera mucho más atractivo ahora y promete ser aún más en los próximos meses.
El Euribor es la tasa de interés que más a menudo se utiliza para calcular los pagos hipotecarios en España y para calcular tanto tasas variables como fijas.
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Por qué los futuros aumentos en los precios de las propiedades deberían motivar a las personas a comprar ahora en España
Los expertos creen que los precios de las casas continuarán creciendo a un ritmo constante a lo largo de 2025. Caixabank pronostica un aumento del 7.2 por ciento, Bankinter cree que será del 5 por ciento, y la agencia de calificación crediticia estadounidense S&P lo sitúa en un 4.7 por ciento.
De una forma u otra, la propiedad promedio en España probablemente costará entre 10,000 y 20,000 euros más (si no más) en 2026 que en 2025.
Esto se debe principalmente al aumento de la demanda de viviendas, la oferta limitada y la cantidad insuficiente de nueva construcción, lo que mantendrá los precios altos.
Y aunque hay señales de que se está desarrollando una burbuja inmobiliaria en algunas ciudades españolas, no hay el mismo conjunto de circunstancias que precipitaron la caída de los precios como ocurrió en la crisis financiera de 2008.
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Conclusión
El consejo general de los analistas de mercado es que cualquier ahorro que hagas por una mejor tasa hipotecaria podría ser superado por los aumentos en los precios de la propiedad. Esto significa que esperar podría costarte más si planeas aguardar por mejores hipotecas.
Dado que los precios de alquiler también siguen aumentando, podría valer la pena gastar el dinero en una hipoteca en lugar de en alquileres en aumento de todas formas.
Como con todo, sin embargo, es importante pensar en tu situación y en lo que es mejor para ti. También hará una diferencia dependiendo de dónde en el país desees comprar.
Si compras en una gran ciudad popular, donde los precios han aumentado más, puede que desees actuar más pronto, pero si compras en el campo rural puede que no importe tanto, ya que los precios pueden no subir tan rápidamente.