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Alquilar en Bruselas es como conducir por baches | Foto: Joke van Eeghem/Shutterstock
No vamos a endulzarlo: navegar por el mercado de alquiler en Bruselas es como nadar con tiburones. Estás tratando de encontrar un lugar con Wi-Fi decente y un inodoro que funcione, y de repente te dejan en visto después de enviar un depósito a alguien con un nombre falso en Facebook y una foto de perfil del 2011.
Así que aquí tienes una guía directa para sobrevivir como inquilino en Bruselas en 2025. Spoiler: Las cosas están mejorando, pero los estafadores siguen ahí fuera.
Nuevas reglas, con verdadero poder
El 1 de noviembre de 2024, Bruselas decidió tomar medidas enérgicas contra los propietarios fraudulentos y los estafadores de alquiler al fortalecer su Código de Vivienda. ¿El objetivo? Proteger a los inquilinos, evitar desalojos ilegales y mantener la vivienda justa (más o menos). Ya sea que te quedes seis meses o te establezcas por nueve años, estas son las actualizaciones que importan.
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Algunas victorias clave:
Los depósitos no pueden superar dos meses de alquiler, y no más transacciones en efectivo bajo la mesa.
Los propietarios no pueden rechazarte solo porque tienes un perro o un gato.
Los contratos a corto plazo (menos de 3 años) no pueden renovarse indefinidamente para evadir los derechos del inquilino. Házlo dos veces y boom, se convierte en un contrato a largo plazo.
No más desalojos sin aviso ni causa. Los propietarios ahora arriesgan fuertes multas si incumplen las reglas.
Estafas de alquiler: siguen estando por todas partes
Los estafadores están encantados con el caos en el mercado de viviendas de Bruselas. Inquilinos desesperados más listados demasiado buenos para ser verdad generan una tormenta perfecta.
Así es cómo no caer en la trampa:
No envíes dinero antes de firmar un contrato adecuado.
Siempre pide ver la propiedad y hablar directamente con la persona que la alquila.
Los listados falsos a menudo incluyen precios bajos, formato extraño y cero información de contacto real.
Si algo parece sospechoso, repórtalo de inmediato a la Policía Federal.
Facebook está lleno de listados trampa con alquileres sospechosamente baratos y perfiles que desaparecen de la noche a la mañana. No caigas en la trampa.
Regístrate, asegúrate y conoce tus derechos
Registro: Tienes el derecho legal de registrar tu dirección en la comuna local. Los propietarios ya no pueden bloquearlo. Si lo intentan, llámalos.
Seguro: Ahora debes contratar un seguro para daños por incendio y agua. No hay excepciones a menos que tu contrato diga lo contrario.
Reparaciones importantes? Responsabilidad del propietario. No debes arreglar el techo ni pagar por tuberías rotas, eso es responsabilidad de ellos.
Subarrendamiento: Legal, pero necesitas el consentimiento por escrito de tu propietario. Si dicen que sí, estás de suerte.
Incrementos de alquiler y caseros abusivos
Los propietarios adoran un aumento de alquiler astuto. No tan rápido, amigo.
Para contratos a corto plazo, no pueden haber aumentos de alquiler más allá de la indexación fundamental. Esa es la ley ahora.
El propietario debe ofrecer un contrato a largo plazo (9 años) para aumentar el alquiler más allá de eso.
Cualquier aumento de alquiler después de una renovación debe reflejar los ahorros energéticos reales y el valor de la mejora, no solo una capa de pintura.
Además, si estás viviendo en un lugar en ruinas disfrazado de “encantador estudio en Bruselas”, repórtalo. Los inquilinos ya no pueden ser desalojados por hablar. Si las autoridades evacúan el edificio, el propietario paga la cuenta.
En resumen: Bruselas está apretando el tornillo a los malos propietarios, pero los inquilinos aún deben mantenerse alerta. Las nuevas reglas son un avance, pero los estafadores se adaptan rápido y no todos los propietarios recibieron el memo.
Alquilar aquí no siempre es fácil, pero con un poco de precaución y la ley de tu lado, puedes evitar las estafas y vivir cómodamente en una de las ciudades más emocionantes de Europa.
Solo recuerda: si el alquiler es demasiado barato y el propietario quiere efectivo en un parque… corre.