La propuesta del Gobierno de imponer un recargo en las compras de propiedades por parte de compradores no pertenecientes a la UE tendrá repercusiones significativas en el sector inmobiliario de Alicante. El impacto sería particularmente severo en áreas que dependen en gran medida del turismo residencial, como la Vega Baja. Esta región, un importante motor económico para Alicante, incluye los municipios de Torrevieja y Orihuela, los dos mayores centros de compradores extranjeros de propiedades en la provincia.
En Torrevieja solo, los compradores extranjeros adquirieron 3.117 viviendas en la primera mitad de 2024, según datos del Colegio Notarial de Valencia. Esto representa casi el 20% de las 15.919 ventas totales de propiedades registradas en la provincia durante el mismo período.
Para poner esto en perspectiva, los clientes internacionales representaron el 82,7% de las transacciones inmobiliarias en Torrevieja, según cifras del tasador Euroval.
Cambios en la Demografía: los Polacos Superan a los Suecos
Aunque los suecos han sido históricamente el grupo más grande de compradores extranjeros en Torrevieja, la guerra en Ucrania ha cambiado la tendencia. Ahora son los polacos quienes encabezan la lista, adquiriendo 598 viviendas entre enero y junio de 2024, en comparación con las 288 compradas por los suecos. Los ucranianos ocupan el tercer lugar, con 281 propiedades adquiridas.
Orihuela: un Mercado Complejo
En Orihuela, los extranjeros representan un porcentaje aún mayor del mercado, con un 85,9% de las transacciones de propiedades. En la primera mitad de 2024, los notarios registraron 2.354 ventas que involucraban a compradores internacionales. Los británicos, a pesar del Brexit, siguen siendo el grupo más activo con 427 compras, seguidos por los belgas (374) y los polacos (218).
El impuesto propuesto para los compradores no pertenecientes a la UE podría afectar desproporcionadamente al mercado inmobiliario de Orihuela, ya que los compradores británicos, ahora considerados no pertenecientes a la UE, representan una parte significativa de su clientela.
Ciudad de Alicante: una Base de Compradores Diversa
Más allá de la Vega Baja, la ciudad de Alicante sirve como otro importante centro de compras de propiedades extranjeras, con 1.446 transacciones en la primera mitad de 2024. Esto representa alrededor del 40% del mercado inmobiliario local.
A diferencia de otras áreas, la ciudad de Alicante atrae a un grupo más diverso de compradores internacionales. Los argelinos encabezan la lista con 190 compras, impulsados tanto por la migración económica como por los argelinos adinerados que buscan una casa de vacaciones o un refugio potencial. Otras nacionalidades destacadas incluyen ucranianos (165), italianos (101), franceses (95) y rusos (92).
Otros Destinos Clave
El cuarto destino más popular para los compradores extranjeros es Benidorm, donde se registraron 579 transacciones. Aunque la proporción de compradores extranjeros es menor, el 44,7% de las ventas totales, sigue siendo un mercado significativo, con polacos y rusos liderando la demanda.
Santa Pola ocupa el quinto lugar, con extranjeros adquiriendo la mitad de todas las propiedades vendidas durante los primeros seis meses de 2024, totalizando 516 transacciones. Una vez más, los polacos fueron los compradores más prominentes.
La vecina Guardamar vio 471 propiedades compradas por extranjeros, principalmente belgas, mientras que Calp (466 ventas), Dénia (425), Elche (398) y Xàbia (369) también destacaron notablemente.
Un Mercado en Auge
En general, de enero a junio de 2024, los compradores extranjeros estuvieron involucrados en 15.919 transacciones de propiedades en la provincia, un aumento del 1% en comparación con el año anterior. El valor promedio de las transacciones fue de 186.489 €, reflejando la demanda continua de bienes raíces en Alicante, especialmente entre los clientes internacionales.