Muchos extranjeros están teniendo dificultades para registrar su apartamento turístico o alquileres temporales en la nueva plataforma del gobierno español antes de la fecha límite del 1 de julio de 2025. Aquí tienes nuestra guía paso a paso para completar el registro obligatorio.
A finales del año pasado, el gobierno español aprobó una nueva normativa para los alquileres turísticos y temporales en España, lo que implica que deben registrarse en una nueva plataforma.
La ley estableció un período de transición que durará hasta el 1 de julio de 2025. Esto significa que en la próxima semana, todos los alquileres de corta duración, temporales, turísticos o de habitaciones deberán estar registrados en el nuevo sistema.
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Para saber exactamente quién debe registrarse y por qué, lee nuestro artículo aquí.
En primar lugar, para registrarte es mejor tener un certificado digital o Cl@ve para identificarte electrónicamente. Si no tienes uno, aquí está nuestra guía paso a paso para obtener el certificado digital y Cl@ve.
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Paso uno: Accede a la siguiente página oficial del colegio de registradores. Hay un menú desplegable para cambiar el idioma al inglés si tu español no es suficiente, aunque puede que algunas secciones no aparezcan traducidas.
Primero haz clic en Acceso Usuario para registrarte en la plataforma. Identificate con tu certificado digital o Cl@ve. Si no los tienes, haz clic en usuario abonado y luego selecciona la tercera opción ‘Presentar telemáticamente’ y continua. Así tendrás que esperar hasta el día siguiente para iniciar el proceso, pero si te identificas electrónicamente, no hay espera.
Una vez registrado o identificado, haz clic en Número de Registro de Alquiler de Corta Duración y luego en presentación telemática.
Paso dos: Verás una página con muchas preguntas.
Verás una página con muchas preguntas. Fuente: Colegio De Registradores
En la primera, haz clic en Registro de la Propiedad, seguido de Nueva presentación en la siguiente.
En la pregunta 3 selecciona Documento Privado y luego Asignación de nuevo registro de alquiler para estancias cortas.
Paso 4: Después, accederás al formulario en línea. Rellena tus datos personales como nombre, NIE, dirección, etc. Los siguientes campos puedes dejarlos en blanco si un gestor o profesional legal completa el formulario por ti.
Completa el formulario para registrar tu propiedad. Fuente: Colegio De Registradores
Ve a Finca registral. Puedes encontrar este número en la sección de Bienes inmuebles de la página o introduciendo tu dirección bajo el mapa que verás en pantalla.
Luego introduce la referencia catastral de la propiedad, que aparece en las escrituras.
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Después, verás otro apartado con preguntas sobre tu propiedad: si es turística o no, si alquilas todo el inmueble o solo una habitación y cuántas personas puede alojar.
En Documentación acreditativa, indica si tienes licencia turística. Haz clic en sí o no y, si la tienes, introduce el número de licencia.
Firma y fecha el formulario, luego guárdalo.
Paso 5: Regresa a la página anterior con todas las preguntas antes de descargar el formulario.
En Elija el registro de destino, selecciona el tipo de registro que te corresponde. Añade los detalles de los documentos y haz clic en añadir finca. Esto abrirá una ventana para introducir los datos del municipio, zona y número de la propiedad. Haz clic en aceptar.
Completa las siguientes secciones. Fuente: Colegio De Registradores
El último paso es subir toda la documentación, incluido el formulario completado y, probablemente, tu licencia turística si la tienes.
Finalmente, completa tus datos fiscales, cómo facturas y si estás obligado a pagar IRPF. Para guardar todo, haz clic en guardar y continuar.
Revisa que todo esté correcto y firma los documentos con el programa Autofirma (puede que debas descargarlo aparte). Si todo está bien, haz clic en Enviar. Acepta los términos y confirma.
Recibirás un correo con un enlace para ver tu registro provisional.
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