Demostrar que vas a pagar el alquiler cada mes no siempre es sencillo para los extranjeros recién llegados a España. Una de las formas de ofrecer tranquilidad a los propietarios es mediante un ‘aval’ bancario. A continuación, todo lo que necesitas saber al respecto.
Alquilar una propiedad en España sin tener un contrato de trabajo puede resultar sumamente complicado.
Esto puede aplicarse a recién llegados que aún no tienen empleo, jubilados e incluso trabajadores autónomos con ingresos mensuales elevados.
La razón es que, para muchos caseros en España, solo un contrato laboral ofrece una garantía sólida de ingresos mensuales y, por tanto, del dinero necesario para abonar la renta.
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Por ello, no es extraño que los arrendadores o las inmobiliarias prefieran alquilar a un funcionario que gana 1.500 € antes que a un empresario cuyo ingreso medio mensual sea de 2.500 €.
Por injusto que parezca, esta es la situación habitual en España, un efecto colateral de la naturaleza inestable del mercado laboral del país y de la existencia de inquilinos morosos que dejan de pagar.
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Entonces, cuando pagar una fianza de uno o dos meses de alquiler no es suficiente, ¿cuáles son las alternativas?
Frecuentemente, los caseros solicitarán que se contrate un *aval bancario para el alquiler*.
¿Qué es un aval en España?
En esencia, un aval es un acuerdo que estipula que, si el inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede acudir al banco de este para obtener el dinero correspondiente.
Este tipo de seguro por impago implica que el inquilino deposita una cantidad acordada previamente en una cuenta separada, un monto al que no puede acceder durante un período determinado y por el cual debe pagar intereses por mantenerlo allí.
Por lo general, los propietarios suelen pedir el equivalente a seis meses de alquiler, aunque podría negociarse hasta tres meses.
Las condiciones de un aval bancario para alquiler varían según la entidad financiera. Estas tendrán en cuenta tu historial financiero, el contrato de arrendamiento, tu situación laboral, etc.
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Trámites para solicitar un aval en España
Acude a la sucursal de tu banco.
La entidad te solicitará información relativa a tu situación financiera y laboral.
Una vez aceptada la garantía bancaria, el banco te informará de las condiciones del contrato y te pedirá que ingreses el monto acordado en la cuenta ‘intocable’ hasta el fin del aval.
Tu banco deberá informarte sobre los intereses y los gastos asociados al contrato de garantía.
Una vez aceptadas las condiciones, se debe firmar el contrato.
Por último, tendrás que entregar el documento del aval a tu arrendador.
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¿Cuánto pagaré en intereses por un aval en España?
Como es habitual en la banca española, existen varios costes adicionales al contratar un aval bancario.
Estos incluyen comisiones de gestión, gastos de formalización y un interés trimestral.
Cada uno de estos conceptos suele ser un porcentaje comprendido entre el 0,5 % y el 2 % del monto depositado en la cuenta bloqueada.
Así, por ejemplo, si el alquiler es de 1.000 € al mes y debes depositar 6.000 €, tras los gastos iniciales probablemente tendrás que pagar entre 30 € y 120 € en intereses cada trimestre.
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¿Cuánto dura un aval en España?
Puede ser de duración indefinida o tener una vigencia predeterminada.
Dado que un aval es básicamente un acuerdo entre inquilino y propietario con el banco como intermediario/garante, es importante intentar llegar a un consenso con el dueño del inmueble de antemano.
En su mayoría, los propietarios argumentarán que la garantía bancaria debe mantenerse mientras dure el arrendamiento.
No obstante, se podría intentar convencerlos de que, tras un año habiendo pagado el alquiler puntualmente, se habrá demostrado la fiabilidad y no sería necesario seguir pagando intereses para mantener el aval.
Sea cual sea el acuerdo, asegúrate de que la duración, el importe y las condiciones de pago de la garantía figuren en el contrato de alquiler.
¿Qué más debo saber sobre la contratación de un aval en España?
El futuro inquilino debe llevar la garantía bancaria a un notario en España para que el banco formalice el acuerdo (consulta con tu entidad cuándo debe hacerse esto).
Lógicamente, si se dejara de pagar el alquiler, el propietario podría acceder al monto adeudado desde el banco (no la totalidad, a menos que esa sea la deuda). El banco también se pondría en contacto con el inquilino para que reintegre la cantidad.
Existen diferentes tipos de aval que estipulan el modus operandi para reclamar el dinero de la garantía, lo que puede implicar que el casero contacte primero con el inquilino o con el banco.
Para cancelar un aval bancario en España, se te solicitará que entregues a tu banco el documento original del aval que diste al propietario, junto con una carta de este autorizando la cancelación.
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