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El ayuntamiento de Madrid ha aprobado nuevos planes para regular mejor los pisos turísticos en la capital española y separar los edificios residenciales de los destinados a alquiler vacacional. Aquí tienes un resumen de las nuevas normas.
El ayuntamiento de Madrid aprobó el miércoles un nuevo plan de acción integral para intentar regular los pisos turísticos en la capital, ya que la gran mayoría de ellos son ilegales y están inflando el mercado de alquiler local.
Las cifras reportadas aquí por The Local muestran que el 86,5 por ciento de los pisos turísticos en Madrid no tienen la licencia adecuada o, si la tienen, no la incluyen en el anuncio. Como en muchas ciudades, el problema de los pisos turísticos ha crecido en los últimos años.
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Entre las nuevas medidas se incluye la división de la ciudad en dos zonas con un enfoque en proteger las áreas residenciales, así como nuevas normas sobre propiedades en planta baja y edificios terciarios.
Borja Carabante, delegado de urbanismo de la ciudad, dijo en la prensa española que el plan de acción presenta una “oportunidad para mejorar la convivencia” entre residentes y turistas y “potenciar la zona residencial”.
“Queremos que haya pisos turísticos en la ciudad”, añadió Carabante, pero “sin desplazar a los locales”.
El Plan Reside, como se le conoce, dividirá la ciudad en dos áreas: el centro histórico o casco antiguo – donde se encuentra la mayoría del alojamiento turístico – y el resto de la ciudad.
Bajo el plan, el casco antiguo comprende alrededor de cincuenta calles, incluyendo los distritos de Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y parte de Arganzuela, Moncloa y Chamartín.
Por otro lado se encuentran los distritos situados más allá de la M-30 y algunas áreas ubicadas dentro del anillo de circunvalación, incluyendo barrios como Legazpi o Atocha (Arganzuela), una gran parte de Chamartín y Moncloa-Aravaca, Tetuán o los distritos de Estrella y Adelfas en Retiro.
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Normas de alquiler vacacional en el centro de Madrid
Dentro de ese perímetro definido del centro histórico, se aplicarán tres reglas: no se permitirán pisos turísticos “dispersos” en edificios residenciales, es decir, individuales o grupos de pisos turísticos en edificios residenciales, incluso en la planta baja. Según las nuevas reglas, no se otorgarán nuevas licencias para propiedades dispersas, pero se permitirá que edificios completos sean utilizados para uso turístico.
“Nos moveremos hacia un modelo exclusivo de edificio: unos para residentes y otros para turistas”, explicó Carabante.
En edificios no residenciales, se permitirán sin restricciones, y en edificios residenciales ubicados en una calle no terciaria (es decir, no considerada comercial), solo podrán convertirse en pisos turísticos en un edificio exclusivo durante 15 años, con una licencia directamente vinculada a la rehabilitación y restauración del edificio. Posteriormente, volverá a ser de uso residencial.
El plan no solo busca regular mejor el alojamiento turístico, sino también crear nuevas oportunidades de vivienda residencial en la capital.
Con este fin, se ofrecerán incentivos a los propietarios para convertir edificios terciarios en uso residencial para que las obras puedan ser rentables. Otra medida permitirá que edificios privados en desuso o clasificados como conventos o escuelas se conviertan en edificios residenciales para viviendas asequibles o colectivas.
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Normas de alquiler vacacional en otros barrios de Madrid
En el resto de la ciudad, el ayuntamiento permitirá algunos nuevos pisos turísticos bajo las condiciones actuales (con la obligación de tener acceso independiente a través de puertas separadas, por ejemplo) tanto en edificios completos como en los llamados apartamentos dispersos que coexisten con uso residencial.
El plan también modifica aspectos del Plan de Alojamiento de 2019, en particular la transformación de locales comerciales en planta baja en pisos turísticos, conocidos como bajos en España. Esto ha sido durante mucho tiempo un problema en España, y fue planteado repetidamente durante la ola de medidas anti turismo del año pasado porque los pisos turísticos en planta baja a menudo reemplazan a los negocios locales, muchos de ellos familiares y de larga data.
Esta transformación se señala como un ejemplo de la naturaleza gentrificadora de los alquileres turísticos a corto plazo en las ciudades españolas.
De 2015 a 2024, se transformaron 3.306 locales comerciales en planta baja en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid. Según el Plan Reside, ya no se permite convertirlos en pisos turísticos en el casco antiguo y en “vías terciarias”.