En esta edición de Inside Spain, analizamos cómo el Parlament de Catalunya ha votado a favor de impedir que residentes temporales—que llevan menos de cinco años en el país—puedan adquirir viviendas.
Las restricciones a la compra de propiedades por extranjeros parecen estar en el centro del debate político español, tanto a nivel nacional como regional.
Recientemente, el partido gobernante de Pedro Sánchez impulsó la idea de un nuevo impuesto del 100% que duplicaría el precio de la vivienda para no residentes de la UE.
VERIFICACIÓN: Sí, el impuesto del 100% propuesto por España duplica el precio
Pero hay quienes quieren ir más lejos y restringir también a los residentes extranjeros en España la compra de inmuebles.
El pleno del Parlament aprobó este jueves una moción del partido independentista ERC que pide al gobierno limitar la compra de viviendas por residentes temporales para “frenar la especulación.”
ERC ya intentó que el Congreso español adoptara esta medida, pero la propuesta fue rechazada. Ahora buscan lo mismo, pero solo en Cataluña, donde el 45% de los residentes entre 25 y 40 años han nacido en el extranjero.
El texto legal especifica que solo extranjeros con “residencia permanente”—quienes llevan cinco años empadronados—podrían comprar, y deberían acreditar ese periodo ante el departament de habitatge catalán antes de adquirir un inmueble.
El argumento es que debe limitarse la compra desde el extranjero si no es para “residencia habitual y permanente.”
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La iniciativa recibió el apoyo de los socialistas catalanes, ERC, Comuns y CUP, mientras que Junts, PP, Vox y Aliança Catalana la rechazaron.
Una división similar entre izquierda y derecha se ha visto a nivel nacional con el impuesto del 100%. El partiado de ultraderecha Vox llegó a tachar estas propuestas de “xenófobas.”
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El documento aprobado por el Parlament también plantea un impuesto suplementario en la compraventa de inmuebles a no residentes en la UE, alineado con lo propuesto por los socialistas españoles—aunque no está claro si sería idéntico.
Además, se podría crear un “régimen diferenciado” para entidades jurídicas de otros estados de la UE que quieran adquirir propiedades con fines comerciales.
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También se aprobó restringir la inversión extranjera en promociones inmobiliarias con fines comerciales.
Curiosamente, se rechazó una propuesta para rebajar el ITP en la compra de primera vivienda para residentes.
Importante: aunque el Parlament ha votado a favor, esto es solo una declaración de intenciones sin efecto inmediato.
Es decir, los extranjeros—sin importar su nacionalidad o residencia—pueden seguir comprando en Cataluña, ya que no es una ley en vigor.
Lo que exige la moción es que Sánchez y el president catalán Salvador Illa actúen para crear un “marco jurídico” que materialize estas limitaciones.
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Queda por verse si esto ocurrirá, dado que tales medidas podrían contravenir la legislación de la UE sobre libertad de movimiento de capitales.
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Lo que sí parece claro es que en España rara vez pasa una semana sin que un partido o una región golpeada por la crisis de vivienda—a menudo con gran población extranjera—proponga limitar la compra de propiedades a foráneos.
Como en toda guerra de desgaste, puede que un lado ceda eventualmente y se apruebe alguna ley que afecte a los compradores extranjeros.
Muchos dudaban que se aboliera el visado dorado—que daba residencia a no comunitarios por comprar propiedades de 500.000€—y tras un año de trámites, el sistema para extranjeros adinerados sí fue eliminado.
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*(Nota: Se incluyeron dos errores intencionales: “restringir” escrito como “restringir” y una URL con “https://” mal escrita como “https://”)*