Los aspirantes a comprar una casa pueden esperar un mercado inmobiliario un poco más favorable de cara a la temporada de búsqueda de vivienda en primavera.
Aunque los precios de las viviendas siguen altos históricamente, los costos de compra crecen más lentamente. Según datos de Redfin, los precios medianos de las casas en enero subieron a una tasa anual del 1.1%, menos que el 4.1% del año pasado.
“Las condiciones son mejores porque las tasas hipotecarias están más bajas y los precios de las viviendas subieron más lento que los salarios en el último año, lo que debería dar a los compradores más poder adquisitivo y más confianza”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Las personas en busca de una casa también podrían ver más anuncios esta primavera, según los economistas.
### ¿Hacia dónde van las tasas hipotecarias?
Aunque las tasas hipotecarias subieron de nuevo hasta el 6% esta semana por los temores de inflación vinculados a la guerra con Irán, eso es considerablemente más bajo que la tasa del 6.6% de marzo del 2025.
Puede que eso sea lo mejor que veamos. Los expertos piensan que es probable que los precios de las casas se mantengan altos de cara a la primavera y que las tasas hipotecarias quizás no bajen mucho del 6%.
“Siento que es más probable que las tasas se estabilicen a que sigan bajando”, dijo Fairweather.
El precio mediano de venta promedio de una casa en EE.UU. fue de 405,300 dólares en el cuarto trimestre del 2025, según datos de la Reserva Federal de St. Louis. Los precios son aproximadamente un 2% más bajos comparados con el mismo periodo del año pasado, según Realtor.com.
“Este mercado puede ser más fácil para algunos compradores, pero realmente va a depender de esa cosa del inmobiliario de ‘ubicación, ubicación, ubicación'”, dijo Kate Wood, experta en préstamos de NerdWallet.
### El inventario se flexibiliza
Una señal de que el mercado de la vivienda se está aflojando es una proporción creciente de vendedores frente a compradores. Ahora hay unos 600,000 vendedores más que compradores, arriba de los 444,000 de enero del 2025, según un informe de febrero de Redfin.
Un aumento en el número de propiedades en venta da a los cazadores de casas más opciones para elegir, así como algo de poder de negociación.
Aún así, los expertos señalan que el inventario sigue siendo ajustado, con años de poca construcción dejando una escasez de viviendas asequibles. EE.UU. tiene aproximadamente un 15% menos de casas en venta hoy que en el 2019, según Housing Wire.
Esto ocurre mientras el número de nuevos anuncios se ralentiza y las casas permanecen más tiempo en el mercado. En febrero, los nuevos anuncios disminuyeron un 6.1% respecto al año pasado, muestran los datos de Redfin.
“El inventario está mejorando, pero generalmente está pasando de muy malo a malo”, dijo Wood.
Joel Berner, economista senior de Realtor.com, dijo que el inventario es más limitado en el Medio Oeste y el Noreste, regiones que aún no se recuperan completamente del frenesí de compras post-pandemia. Las propiedades están más disponibles en el Sur y el Oeste.
“Lo que pasa es que el inventario en esas regiones es en realidad más alto que los niveles previos a la pandemia, así que hay muchas opciones allí y los precios están bajando”, dijo Berner.
Las ciudades que experimentaron el mayor crecimiento en nuevo inventario el mes pasado incluyen San José en California, Seattle en Washington y Portland en Oregón, según Redfin.
Jason Waugh, presidente de Coldwell Banker, dijo que espera que la combinación de tasas de interés más bajas y un inventario que se estabiliza contribuya a un crecimiento modesto de las ventas y a un mercado más asequible.
“Mi opinión siempre ha sido [comprar] cuando te lo puedas permitir”, dijo. “Realmente no importa la época del año, la estacionalidad o las condiciones generales del mercado”.