Las compras y ventas de propiedades han aumentado un 15% en España durante el último año y las hipotecas un 18%, impulsadas por los recortes del tipo de interés del Banco Central Europeo (BCE) y la demanda extranjera, que ahora representa el 15% de las transacciones, con picos superiores al 30% en Malaga, Valencia y las Baleares.
Esto según el último informe de la Sociedad de Tasación titulado ‘Diez tendencias y retos para el mercado de la vivienda para la segunda mitad de 2025’, que indica que el precio medio de la vivienda nueva en España ha alcanzado un máximo histórico de 3,151 euros por metro cuadrado y las previsiones sugieren que continuará en aumento, con un crecimiento estimado interanual del 8,7% para este año.
El repunte se produce en un contexto de oferta insuficiente: los nuevos permisos de construcción aumentaron un 19% interanual en el primer trimestre y los nuevos inicios de vivienda un 12%, cifras que aún son insuficientes para satisfacer la presión demográfica. Según el INE, España añadirá 5 millones de habitantes y 4 millones de nuevas viviendas entre ahora y 2039, concentrándose principalmente en las grandes ciudades.
Madrid y Barcelona representarán un millón de nuevas viviendas, mientras que Málaga, Sevilla, Valencia, Alicante y Murcia también estarán bajo presión fuerte. El mercado hipotecario está mostrando fuerza, con tasas de morosidad en un mínimo histórico del 2% en comparación con el 5% en 2016, reflejando una demanda solvente, mayormente de compradores de reemplazo y extranjeros.
Sin embargo, se está consolidando un ‘bolsito de demanda excluida’, formado por jóvenes, la clase media con salarios por debajo de 27,000 euros anuales y la población inmigrante, que cada vez está más excluida del mercado. El acceso a la propiedad entre los menores de 30 años ha caído del 56% en 2006 al 43% hoy en día, mientras que los alquileres han subido un 91% en la última década frente a un aumento del 26.5% en los salarios.
