El conflicto bélico en curso en Irán está llamado a impactar la economía europea, con repercusiones significativas previstas para el mercado inmobiliario balear, según arquitectos locales. “Es un efecto dominó”, declaró el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB), subrayando que los precios de la vivienda probablemente aumentarán mientras que el número de propiedades disponibles podría disminuir; “pero no creo que la demanda decaiga”, sino que incluso podría incrementarse.
“Los precios subirán porque el coste de los materiales se está encareciendo, y el precio de la construcción pronto seguirá la misma tendencia”, explicó Nadal. Aunque la trayectoria de la demanda es menos predecible, él especula con un aumento impulsado por quienes huyen de las zonas de conflicto. Esta migración potencial podría verse facilitada por la nueva conexión aérea entre Palma y Abu Dabi.
Operada por Etihad Airways, esta ruta, inicialmente destinada al turismo, podría evolucionar hacia un canal migratorio. “Probablemente se desplace cierto capital hacia aquí: recordemos el vuelo directo desde Abu Dabi a Baleares, y no debemos descartar que este movimiento se torne residencial”, añadió Nadal. Esta dinámica fortalece la demanda estructural de vivienda.
Aumento de licencias de obra ante una demanda elevada
Nadal, junto al delegado autonómico en Mallorca, Joan Cerdà, desvelaron este martes datos sobre licencias de construcción para 2025. Las cifras muestran que las legalizaciones en suelo rústico han sido el principal impulsor del repunte en las licencias, con cerca de 1.700 autorizaciones emitidas en el conjunto del archipiélago. En global, las licencias de construcción aumentaron un 28% interanual, mientras que las licencias de vivienda subieron un 31%. Este crecimiento se produce en un contexto de fuerte demanda y oferta limitada, notablemente en la vivienda protegida.
Otros factores incluyen la creciente presión demográfica y los procesos de regularización administrativa en curso. El total de licencias otorgadas ascendió a 7.448, de las cuales 4.805 correspondían específicamente a vivienda.
Impacto de las regularizaciones y tipología de viviendas
Sin las extraordinarias legalizaciones en suelo rústico, el crecimiento de la construcción caería del 28% al 5,7%. El incremento de licencias de vivienda se reduciría del 31,6% al 18,6%. Esta regularización afecta notablemente a las viviendas unifamiliares aisladas, aunque la tendencia positiva sigue siendo evidente incluso excluyendo estos factores.
“Debería existir un equilibrio, que es la vivienda social”, señaló Cerdà, al comentar las estadísticas que muestran una ligera ventaja de las viviendas plurifamiliares (2.452) sobre las unifamiliares aisladas (2.353). Ambas categorías crecen, pero las unifamiliares—vinculadas a un mayor poder adquisitivo y a la demanda extranjera—se aproximan a su techo histórico. La vivienda unifamiliar alcanzó un máximo de 2.971 nuevas unidades en 2006, mientras que las plurifamiliares distan aún de las 13.109 licencias emitidas en su pico de 2007, durante la burbuja inmobiliaria, casi cinco veces más que el año pasado.