Casa 47, la nueva iniciativa de vivienda pública en España destinada a alquileres asequibles.
Crédito: www.mivau.gob.es
Encontrar un piso de alquiler en España se ha convertido en un quebradero de cabeza para miles de personas. En numerosas ciudades, los precios han escalado muy por encima de lo que los salarios medios pueden asumir cómodamente, mientras que el número de viviendas disponibles no cesa de reducirse. Para muchos aspirantes a inquilinos, el problema ya no es elegir entre propiedades, sino encontrar alguna, en absoluto.
Ante este panorama, el Gobierno ha lanzado una nueva iniciativa de vivienda en alquiler asequible, ofreciendo algo que ha comenzado a sonar casi irreal en el mercado actual: rentas muy por debajo del precio habitual.
Bajo la denominación Casa 47, el plan pretende devolver la accesibilidad a la vivienda a los hogares ordinarios, con inmuebles de alquiler público diseñados para permanecer en titularidad pública de forma permanente.
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Lo que Casa 47 pretende cambiar
Casa 47 es una empresa pública de vivienda recién creada, constituida para ofrecer viviendas de alquiler de calidad a precios controlados. La idea no es competir con el mercado privado, sino brindar una alternativa a quienes están siendo excluidos del mismo por los precios.
Como primer paso, el programa ha lanzado dos convocatorias piloto que abarcan un total de 171 viviendas. Estas se distribuyen entre Vigo, varias localidades valencianas afectadas por la DANA, y Mieres, en Asturias.
El gobierno concibe esta fase como experimental. Si el modelo funciona, el plan consiste en lanzar nuevas ofertas de vivienda en ciclos regulares trimestrales, gestionados íntegramente a través de un portal nacional único. Esto significa que incluso quienes no tengan éxito en la primera ronda dispondrán de más oportunidades posteriormente.
¿Cuánto cuestan estos alquileres asequibles?
Las cifras son lo que ha acaparado mayor atención. Según el Ministerio de Vivienda, las rentas del programa Casa 47 se fijan muy por debajo de los precios típicos de mercado en cada zona.
En Valencia, el alquiler mensual asciende a 485,42 €.
En Vigo, es superior, situándose en 662,84 €.
En Mieres (Asturias), los alquileres son notablemente inferiores, con una media de 412,89 € al mes.
Aunque no todos los pisos cuestan 400 €, las propiedades asturianas demuestran que alquilar en torno a esa cifra sigue siendo posible bajo esquemas de vivienda pública. Los precios se ajustan a las condiciones locales, en lugar de estar impulsados por la demanda.
El ministerio sostiene que el programa está diseñado para respetar el artículo 47 de la Constitución Española, que establece el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada, un principio que ha parecido inalcanzable en los últimos años.
Quién puede solicitar una vivienda de Casa 47
Las solicitudes deben realizarse a través del portal de Casa 47, integrado en la plataforma electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El programa está abierto a personas físicas y hogares, incluyendo quienes viven solos, siempre que la vivienda se destine a residencia habitual.
No obstante, existen varias condiciones que los solicitantes deben cumplir.
En primer lugar, ningún miembro del hogar puede ser propietario de un inmueble. Los aspirantes también deben estar al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
Además, se aplican límites de ingresos. En la mayoría de ubicaciones, los ingresos del hogar deben situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM. Con el IPREM fijado en 600 € mensuales, esto se traduce en una renta anual comprendida entre 16.800 € y 63.000 €.
En Mieres, los umbrales son inferiores, reflejando los niveles de ingresos locales. Allí, los hogares elegibles deben percibir entre 16.800 € y 37.800 € anuales, o entre 2 y 4,5 veces el IPREM.
Cómo se asignan las viviendas
A diferencia de muchos programas de vivienda, Casa 47 no emplea un sistema de puntuación. En su lugar, las viviendas se asignan mediante un sorteo entre todos los solicitantes que cumplan los requisitos.
El sorteo determina el orden en que los adjudicatarios podrán elegir entre las propiedades disponibles. El objetivo, según el ministerio, es mantener el proceso simple y transparente, sin complejos sistemas de baremos que suelen frustrar a los solicitantes.
Para esta primera fase piloto, el plazo para presentar solicitudes finaliza el 20 de febrero de 2026. Los responsables recomiendan consultar regularmente el portal de Casa 47, ya que allí se publicarán las futuras convocatorias junto con los detalles completos de cada promoción.
Un pequeño paso ante un problema habitacional mucho mayor
No existe ilusión alguna de que Casa 47 vaya a resolver la crisis de vivienda en España de la noche a la mañana. Con los alquileres aún al alza en gran parte del país, 171 viviendas apenas rozan la superficie del problema.
Aún así, para quienes cumplan los criterios, el programa ofrece algo raro en el mercado actual: una posibilidad realista de acceder a un alquiler asequible y estable. En un sentido más amplio, señala un cambio de rumbo, tratando la vivienda como una responsabilidad pública a largo plazo, y no solo como una inversión privada.
Por ahora, alquilar un piso por unos 400 € al mes sigue estando fuera del alcance de muchos. Pero con Casa 47, ya no es solo una teoría: es una posiblidad, aunque sea para un número limitado de personas, y una señal de hacia dónde podría encaminarse la política de vivienda en el futuro.
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