El número de transacciones inmobiliarias en España alcanza su máximo en casi dos décadas
Los datos más recientes revelan que el volumen de ventas de propiedades en España ha alcanzado su nivel más alto en casi veinte años. De hecho, en determinadas zonas se han superado incluso los registros históricos de la burbuja inmobiliaria de 2006.
Según el Ministerio de Vivienda, en doce ciudades –entre ellas Sevilla, Córdoba y Granada en Andalucía– se adquirieron más viviendas en 2025 que en el pico del frenesí mercantil de 2006.
Esta misma tendencia se observa en Badajoz, Bilbao, Cáceres, San Sebastián, Ourense, Pamplona, Segovia, Teruel y Vitoria, así como en las provincias de Córdoba, Granada, Toledo, Cáceres, Ourense, Álava, Gipuzkoa y Bizkaia.
En total, el año pasado se registraron en la península 752.098 operaciones inmobiliarias, lo que supone un incremento del 5% respecto a 2024 y la cifra más alta en dieciocho años.
Esta cifra estratosférica solo es superada por las ventas anuales registradas en vísperas de la infame burbuja de 2006, cuya explosión en 2007 colapsó los mercados y desencadenó una devastadora crisis económica.
Los expertos advierten de que, si bien el actual repunte no tiene por qué anunciar una nueva burbuja, sí subraya una crisis de vivienda cada vez más profunda: los precios se disparan, el suelo edificable escasea y los inversores acaparan el mercado, dejando fuera a muchos compradores potenciales.
Raúl García Molina, experto de Ysabika Inmobiliaria, declaró a The Olive Press: “Las viviendas se venden como churros simplemente porque se perciben como una inversión segura. Los compradores pueden adquirir propiedades y alquilarlas con facilidad obteniendo beneficios. Esto presiona los precios al alza, y cuanto más suben, más atractivo se vuelve el negocio para inversores potenciales. La solución? Construir más viviendas”.
De acuerdo con las cifras del Ministerio –que incluyen todas las ventas registradas ante notario en 2025–, los mayores incrementos se observaron en Granada y Bilbao. En Granada se contabilizaron 4.005 ventas, 1.406 más que en 2006. En Bilbao, con 4.684 viviendas vendidas, la diferencia con 2006 es de 1.215.
Sin embargo, en las grandes ciudades españolas la situación es muy distinta, con ventas muy por debajo de los niveles de hace dos décadas. Madrid vendió en 2025 unas 9.000 viviendas menos que en 2006, mientras que Málaga, Palma de Mallorca y Barcelona se quedan atrás con aproximadamente 3.500 menos. Valencia le sigue, con cerca de 2.500 ventas menos.
Los expertos indican que esto refleja realidades demográficas muy diferentes en las grandes urbes, donde los precios de la vivienda se han disparado mucho más rápido que en el resto del territorio.
“Podría producirse una desaceleración pronto”, advirtió García. “Y las mayores ciudades de España podrían ser el canario en la mina que anticipabamos para 2026.”
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