Acceder a la escalada inmobiliaria de alta demanda en Málaga se ha convertido en una tarea hercúlea para los autóctonos, siendo necesario disponer de casi 100.000 euros en efectivo solo para garantizar una hipoteca.
Un nuevo informe del portal inmobiliario Idealista revela la cruda realidad del mercado de vivienda en España, donde el depósito inicial y los impuestos asociados presentan un muro infranqueable para quienes perciben un salario medio.
En la capital de la Costa del Sol, cualquier persona que pretenda adquirir un piso promedio de dos dormitorios debe desembolsar 96.651 euros antes incluso de obtener las llaves.
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Esta considerable suma inicial representa el 20% de depósito exigido por la mayoría de los bancos, más un 10% estimado para cubrir impuestos de compraventa, honorarios notariales y costes de registro.
Esto implica que el precio de venta de una propiedad típica de dos dormitorios en la ciudad ronda los 322.000 euros.
Aún logrando reunir el capital necesario, los compradores se enfrentarán a una cuota hipotecaria mensual que absorbe el 37% de los ingresos de una familia local promedio.
Los expertos financieros recomiendan ampliamente que los hogares no destinen más del 30% de sus ganancias a costes de vivienda.
En consecuencia, solo el 25% de las propiedades actualmente en el mercado en Málaga se consideran viables económicamente para residentes con un salario medio.
La situación es aún más extrema en Palma de Mallorca, que lidera el país como el mercado inmobiliario más oneroso para los residentes.
Los compradores en la capital balear necesitan unos asombrosos 147.116 euros en ahorros para adquirir una vivienda de dos dormitorios, con cuotas que consumen el 46% de su salario mensual.
San Sebastián también exige un desembolso considerable, requiriendo 137.700 euros por adelantado, seguida de Madrid con 117.793 euros y Barcelona con 103.172 euros.
Para calcular el coste real de la compra de una vivienda en el país se utilizaron datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) junto con los precios actuales del mercado.
Mientras los focos de expatriados y las grandes ciudades excluyen a la población local, aún persisten enclaves de asequibilidad en otras regiones.
En la ciudad de Zamora, los compradores solo necesitan 32.996 euros en ahorros para acceder a una hipoteca, seguida de cerca por Jaén con 34.596 euros y Lleida con 35.581 euros.
En estas capitales de provincia más económicas, el esfuerzo mensual para pagar una hipoteca se reduce a solo el 13% de los ingresos familiares medios.
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