La inteligencia artificial aplicada al mercado inmobiliario ha determinado que Palma experimentará un incremento del 7,4% en los precios del alquiler a finales del primer trimestre de 2026. Esta cifra sitúa a la capital balear como la ciudad española con la subida trimestral prevista más alta, seguida de Soria y Salamanca, ambas con un 6,3%. Las proyecciones corresponden al período comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026, reflejando un panorama heterogéneo en el conjunto del país.
El Índice Predictivo de Alquiler de Fotocasa DataVenues utiliza tecnologías combinadas de inteligencia artificial y Big Data para anticipar la evolución del mercado de vivienda en alquiler. Desde enero de 2025, esta herramienta proporciona estimaciones trimestrales que identifican tendencias emergentes en distintas capitales españolas. El análisis refleja un escenario diverso, con capitales que muestran incrementos significativos —especialmente en Baleares y el interior y norte de España—, un amplio grupo de ciudades con precios estables y descensos acusados en territorios muy heterogéneos a nivel nacional.
María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, explica que «las subidas previstas en los alquileres de capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios más asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y la subida sostenida de los alquileres en los centros urbanos más saturados». La experta añade que «los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte crecimiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de una corrección aislada».
La comunidad de Castilla y León presenta un desempeño destacado en las proyecciones para el primer trimestre de 2026. Soria y Salamanca encabezan la lista nacional junto a Palma, con subidas del 6,3% en ambas capitales. Burgos registrará un alza del 4,3%, mientras que León experimentará un incremento del 2,8%. Este comportamiento contrasta con el de otras capitales castellano-leonesas que mantendrán precios estables, como Zamora, Palencia y Ávila. Valladolid anotará un descenso del 2,3% y Segovia experimentará una caída del 3,4%.
En Cantabria, Santander muestra un incremento previsto del 6,2%, consolidándose como una de las capitales del norte con el mercado de alquiler más dinámico. En Castilla-La Mancha, se anticipan subidas en Cuenca, del 3,8%, y en Guadalajara, del 1,0%. No obstante, esta comunidad autónoma presenta un panorama diverso, ya que Toledo registrará el mayor descenso trimestral del país, con un retroceso del 7,0%. Albacete y Ciudad Real mantendrán precios estables durante este período.
El índice predictivo anticipa subidas de precios en varias capitales andaluzas. Sevilla y Córdoba experimentarán incrementos del 1,9% cada una, mientras que Granada subirá un 0,9% y Jaén un 0,4%. Almería se mantendrá estable durante el primer trimestre de 2026. Sin embargo, otras ciudades andaluzas verán descensos trimestrales: Málaga caerá un 0,5%, Cádiz un 1,5% y Huelva un 3,8%. Este desempeño desigual obedece a dinámicas locales distintas en cuanto a oferta, demanda y presión turística. En Cataluña, el comportamiento del mercado de alquiler también muestra variaciones significativas.
Lérida mostraría incrementos modestos del 2,3%, mientras que Barcelona y Gerona permanecerían estables, sin cambios en los precios. Tarragona, por su parte, registraría uno de los mayores descensos del trimestre, con una caída del 4,5%. Esta situación pone de relieve la diversidad de mercados dentro de una misma comunidad autónoma, condicionada por factores como la conectividad, el empleo y la oferta disponible.
En el País Vasco, las tres capitales muestran tendencias dispares. San Sebastián se encuentra entre las capitales con subidas previstas, con un alza del 2,3%. Vitoria se mantendrá estable, sin variaciones en los precios del alquiler. Bilbao, en cambio, lidera los descensos de la comunidad con un retroceso del 4,3%. Estas diferencias reflejan las particularidades de cada mercado local y la respuesta de la oferta y la demanda a las condiciones económicas y demográficas.