Adquirir una propiedad en zona urbana es un 38% más costoso que en una localización rural en las Baleares, según un informe del portal inmobiliario Idealista. Aunque la Comunidad de Madrid presenta la mayor brecha, con un 131%, con precios en ámbitos urbanos que alcanzan los 4.821 € por metro cuadrado, frente a una media de 2.085 €/m² en áreas rurales, por encima de Madrid se sitúan las Baleares, con 5.246 €/m² en la ciudad y liderando además los precios en la periferia, con 3.801 €/m², lo que supone una diferencia del 38% en la región.
A nivel nacional, comprar una vivienda en un entorno urbano cuesta un 99% más que adquirirla en una zona rural, y Madrid ostenta la mayor disparidad de precio con un 131%, según datos del portal inmobiliario Idealista con cifras del cierre de 2025. El precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en áreas urbanas, aquellas con mayor densidad de población, fue de 2.906 € por metro cuadrado de media a finales de 2025, mientras que en zonas rurales, menos pobladas y con tipologías distintas de vivienda, fue de 1.459 €/m² de media.
Según Idealista, que cuenta con más de 1.200.000 anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, los precios más elevados de la vivienda rural se registran en Baleares, Guipúzcoa, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Vizcaya. Por otra parte, el precio medio de una habitación en España es de 521 € mensuales, lo que supone un 62% más que hace cinco años (2020) y un 97% más que hace una década (2015), de acuerdo con el estudio de Fotocasa “La Vivienda Compartida en España en 2025”.
En comparación con 2024, el precio de la habitación apenas ha aumentado un 0,1%. Pese al ligero incremento interanual de diciembre de 2025, el precio mensual es el más alto registrado en los últimos 10 años de análisis.
“La estabilidad de los precios de las habitaciones en 2025 no se debe a una relajación del mercado, sino al fuerte ajuste acumulado en años anteriores,” señaló María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
No obstante, la experta indicó que este estancamiento no debe interpretarse como una mejora en la accesibilidad. Al contrario, los precios se mantienen en máximos históricos, lo que consolida el alquiler de habitaciones como una ‘solución forzosa’ ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa. Por comunidades autónomas, las que han experimentado incrementos en el alquiler de habitaciones en 2025 son, por este orden: Castilla-La Mancha (+12,5%), Cantabria (+8,2%), Extremadura (+8%), Castilla y León (+4,9%) y Galicia (4%).
Les siguen: Madrid (+3,7%), la Comunidad Valenciana (+3,1%), la Región de Murcia (+3,1%), Canarias (+2,9%), Navarra (+2,5%), Asturias (+2,3%), La Rioja (+2%), Aragón (+1,9%), el País Vasco (+1,2%), las Baleares (+1%) y Cataluña (+0,4%). Por el contrario, la única región donde el precio anual descendió fue Andalucía (-3%). En cuanto a los importes, son cuatro las comunidades con precios superiores a 500 € al mes: Cataluña con 638 € mensuales; Madrid con 608 €; las Baleares con 580 € y el País Vasco con 580 € al mes.