La Agencia de Valoración (VOA) anticipa un aumento en el número de personas que disputarán su banda de impuesto municipal en los próximos meses.
Esto se debe a que las facturas del nuevo año fiscal suelen llegar a los hogares en marzo, detallando la cuota anual y los pagos mensuales.
Muchos hogares esperan un aumento de hasta el 5%, mientras que otros se preparan para una subida aún mayor. El año pasado, el gobierno permitió a seis áreas –Kensington y Chelsea, Westminster, Wandsworth, Hammersmith y Fulham, Ciudad de Londres, y Windsor y Maidenhead– aumentar las tasas aún más.
Antes de que lleguen las facturas, la VOA declaró: “Nosotros somos responsables de asegurar que 27 millones de propiedades en Inglaterra y Gales estén en la banda correcta de impuesto municipal.
“A medida que se emiten las facturas, esperamos ver un incremento en las impugnaciones de banda en los próximos meses”.
Cómo impugnar tu banda de impuesto municipal…
Si crees que a tu vivienda se le asignó una banda incorrecta, hay formas de impugnarla –pero conlleva riesgos.
Veamos por qué se puede impugnar la banda en Inglaterra o Gales (en Escocia, se puede consultar cómo hacerlo en la Asociación de Tasadores Escocesa aquí)…
La VOA acepta apelaciones por estos motivos:
- Tu casa fue sobrevalorada –necesitarás pruebas, como el precio de venta.
- Vecinos con casas similares o más grandes están en bandas más bajas.
- Hubo un cambio en la propiedad (ej. una parte fue demolida o se convirtió en apartamentos) o en la zona desde la valoración original.
- No has ampliado tu casa ni hecho mejoras importantes que justifiquen un cambio de banda.
- La valoración es errónea debido a una decisión legal sobre otra propiedad.
- Los detalles de la propiedad son incorrectos o están incompletos.
Cómo recopilar evidencia
Primero, verifica en qué banda están tus vecinos con propiedades similares. Puedes preguntarles o consultar los sitios web de la VOA o la SAA.
Luego, debes examinar la valoración. Tu banda se basa en el valor de tu propiedad en 1991 (Inglaterra y Escocia) o 2003 (Gales) –y debes estimarlo incluso si tu casa no estaba construída entonces.
Hay unos pasos para esto. Primero, si acabas de comprar la casa, tienes una valoración actualizada –o puedes obtener información de sitios como Rightmove y Zoopla.
Una vez que tengas una idea del valor actual, puedes usar herramientas como la Calculadora de Precios de Vivienda de Nationwide para descubrir su valor en 1991 o 2003.
¿En qué banda te coloca esta valoración antigua según esta tabla?…
Cómo apelar
Si crees que tu valoración original es incorrecta, es hora de contactar a la VOA o SAA para presentar tu caso.
Si piensas que tu banda cambió desde la valoración inicial, debes acudir a tu ayuntamiento local.
Hacer mejoras en tu propiedad no aumentará tu impuesto municipal –pero la banda podría cambiar al venderla. Esto también puede pasar si la propiedad tiene un nuevo contrato de alquiler por más de siete años.
Consejo: puedes verificar si una casa que compras está pendiente de una revisión de banda en la lista de la VOA. El sitio web del gobierno tiene una guía paso a paso para apelar en Inglaterra y Gales aquí.
Podrías bajar de banda con una revisión –pero cuidado: los tasadores también podrían descubrir que tu propiedad, y posiblemente las de tus vecinos, están infravaloradas.
Entonces, tu factura(s) de impuesto municipal subiría.