Un ejemplo particularmente llamativo es el de un piso en Palma. Crédito: Ximonic / Creative Commons
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) advierte que las primeras renovaciones de contrato del año ya registran incrementos que obligan a los inquilinos a abandonar sus viviendas.
Subidas a principios de 2026
Las Islas Baleares están constatando las primeras subidas de alquiler en las renovaciones contractuales de 2026. Así lo confirma la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que ya ha recibido al menos tres consultas de inquilinos cuyos contratos vencen este enero y a quienes se les ha notificado un aumento de precio. Según la PAH, la inmensa mayoría de estos incrementos resultan inasumibles, lo que fuerza a los arrendatarios a buscar alternativas de inmediato en plena crisis habitacional en las islas.
Un ejemplo particularmente llamativo es el de un piso en Palma, donde el alquiler que finalizaba en enero experimenta un salto de unos 1.000 euros, pasando de 700 a 1.700 euros mensuales. En este caso, la PAH relata que los inquilinos tuvieron que renunciar a renovar el contrato porque simplemente no podían afrontar el nuevo precio.
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Medidas gubernamentales
Mientras tanto, la Conselleria de Vivienda balear ha reiterado su preocupación por el alza de precios, destacando la deducción fiscal introducida para desincentivar que los propietarios incrementen los alquileres este año. Los arrendadores que opten por no subir las rentas o que solo las ajusten conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) en 2026 en las islas podrán deducirse unos 2.000 euros en su declaración de la renta.
“El incentivo fiscal que ofrecemos será de unos 2.000 euros por contribuyente, con el objetivo de moderar las subidas de los alquileres. El límite del aumento es el IPC; la meta es evitar que los precios de la vivienda suban por encima del IPC. Quienes congelen los alquileres o no los incrementen por encima del IPC obtendrán un beneficio fiscal en Baleares,” declaró el portavoz del Govern, Antoni Costa, hace apenas un mes.
Deducción automática
Costa también señaló que una ventaja de este incentivo tributario es que se aplica automáticamente. “No hay que solicitarlo. Simplemente se presenta la declaración de la renta, se aplica la deducción y ya está, siempre que se cumplan los requisitos. Es automático; no hay que pedir nada más,” explicó el conseller de Economía, Finanzas e Innovación.
Presión habitacional en Palma y Mallorca
La situación de la vivienda en Palma y en el conjunto de Mallorca alcanza niveles críticos, con los alquileres disparados y las propiedades disponibles cada vez más escasas. La combinación de una alta demanda, una oferta limitada y un mercado turístico en auge ha empujado los alquileres medios muy por encima de la media nacional. Muchos residentes locales luchan ahora por encontrar viviendas asequibles, en particular los jóvenes y las familias que están siendo expulsados del centro urbano.
Comparativa con el resto de España
En comparación con el resto de España, Mallorca destaca como una de las regiones con mayores incrementos en el alquiler. Aunque ciudades como Madrid y Barcelona también enfrentan una presión significativa, la dependencia de las islas del turismo estacional y de los alquileres de corta duración ha exacerbado el problema, creando una situación en la que subidas de varios cientos de euros en un solo año son cada vez más frecuentes. En contraste, regiones más asequibles de la península registran aumentos más lentos y graduales, lo que hace que la crisis balear sea especialmente aguda.