Viviendas en condiciones infrahumanas en aumento. Crédito: A. Savin / Creative Commons
El Govern Balear y el Colegio de Agentes de la Propiedad de las Islas Baleares aúnan fuerzas para combatir el fraude en el mercado inmobiliario local. Esta colaboración incluye una campaña informativa que pondrá de relieve las irregularidades más frecuentes, con el fin de que los residentes identifiquen y denuncien prácticas sospechosas o ilícitas. José Francisco Reynés, director general de Vivienda, y José Miguel Artieda, presidente del colegio de agentes, citan varios ejemplos, entre los que destaca la venta y alquiler de viviendas en condiciones infrahumanas.
Viviendas en condiciones infrahumanas en aumento
Un problema prevalente es el de las llamadas “viviendas infrahumanas”—inmuebles que no cumplen los requisitos mínimos de habitabilidad, como disponer de menos de treinta metros cuadrados útiles. Estas propiedades se ofertan cada vez más en línea, a pesar de que su alquiler o venta es ilegal. Las autoridades pretenden concienciar a la ciudadanía para evitar que las personas contraigan acuerdos ilegales de forma inadvertida.
Conversiones ilegales de espacios comunes
Reynés advierte también sobre otra práctica creciente: la conversión ilegal de áreas comunitarias, como salones o comedores, en dormitorios adicionales para alquilar. Estas modificaciones no solo infringen la normativa, sino que además conllevan riesgos de seguridad potenciales para los inquilinos. La campaña informará al público sobre cómo detectar estos cambios no autorizados y denunciarlos.
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Certificados de eficiencia energética, a menudo ausentes
Artieda subraya otro problema habitual: la comercialización de inmuebles sin el certificado de eficiencia energética, documento exigido por ley. Vender o alquilar una vivienda sin esta documentación es ilegal, y compradores o inquilinos podrían enfrentarse a costes ocultos o complicaciones. La campaña enfatizará la importancia de verificar esta documentación antes de firmar cualquier contrato.
Alquileres de corta duración: una zona gris legal
El auge de los alquileres de corta duración—inferior a un año—también genera inquietud. Los propietarios suelen recurrir a ellos para eludir inquilinos a largo plazo que pudieran impagar, pero estos pueden acogerse a protección legal si acreditan su residencia. Transcurrido un año, dicho inquilino puede negarse a desalojar y solicitar un contrato de arrendamiento ordinario, lo que genera conflictos que tanto arrendadores como autoridades deben gestionar con cautela.
Apartamentos infrahumanos en plataformas populares
En las plataformas inmobiliarias en línea proliferan los anuncios de apartamentos de menos de treinta metros cuadrados, a menudo etiquetados como “acogedores” o “con encanto”. Estas viviendas son técnicamente infrahumanas y su alquiler no es legal. Ejemplos de ello son un piso de veintinueve metros cuadrados en la Calle Puresa anunciado por mil doscientos euros al mes, un estudio de veintiocho metros en el Molinar por novecientos cincuenta, o un estudio de veinticinco metros en planta baja en Ciudad Jardín que exige un año de renta por adelantado por mil ciento noventa euros.
Precios elevados pese al reducido tamaño
A pesar de su escasa superficie, estos apartamentos suelen alcanzar precios sorprendentemente altos. Un estudio de veinticinco metros cuadrados en el centro histórico de Palma, descrito como “ubicado estratégicamente en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad”, se ofrece por dos mil quinientos euros al mes—lo que equivale a cien euros por metro cuadrado. Estos anuncios ponen de manifiesto la apremiante necesidad de control regulatorio y educación ciudadana.
Empoderamiento ciudadano mediante la concienciación
La campaña informativa del Govern Balear y del colegio de agentes de la propiedad busca empoderar a los residentes. Al reconocer las prácticas ilegales y comprender sus derechos, la ciudadanía puede desempeñar un papel activo en la reducción del fraude en el mercado inmobiliario. Ambas autoridades subrayan que la vigilancia y el conocimiento son los primeros pasos hacia transacciones más seguras y transparentes.