¿Tu contrato de alquiler en España vence a comienzos del nuevo año? De ser así, podrías enfrentarte a subidas sustanciales del precio. A continuación, te explicamos cuánto puede incrementarlo tu arrendador y los pasos legales que debe seguir para hacerlo.
Los alquileres en España no han cesado de encarecerse, con un aumento del 9,9 por ciento desde noviembre de 2024. En ciertas zonas, este repunte es aún más acusado.
El precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en 14,6 euros, lo que se traduce en un coste mensual promedio de 1.120 euros.
Según datos del salario medio de la plataforma de empleo InfoJobs y del Índice Inmobiliario de Fotocasa, los españoles destinaron en 2024 un 47 por ciento de su sueldo al alquiler. En algunas áreas, esta cifra puede alcanzar el 70 u 80 por ciento del salario.
Anteriormente, las rentas se actualizaban conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC), pero los contratos firmados tras el 26 de mayo de 2023 se rigen por el nuevo Índice de Referencia de Alquiler de Vivienda (IRAV), ideado para atenuar las subidas al ser más estable y bajo que el IPC.
No obstante, hasta 1,6 millones de inquilinos se enfrentan a incrementos al vencer sus contratos el próximo año.
De acuerdo con datos del Ministerio de Consumo y la Agencia Tributaria, en 2021 se firmaron 632.369 contratos de arrendamiento, cuya amplia mayoría expirará en 2026 al cumplirse el plazo legal de cinco años establecido por ley.
Esto implica que los inquilinos se verán obligados a negociar y renovar sus contratos a un coste superior, buscar otra vivienda o, incluso, afrontar un desahucio si no pueden asumir la nueva cuota.
Se estima que este incremento supondrá, de media, unos 1.735 euros anuales adicionales. No obstante, en regiones con mercados más tensionados, como las Islas Baleares, puede llegar a los 4.615 euros, según cifras del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.
Esto se debe a las subidas del IPC, que era la normativa vigente en el momento de la firma.
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Si tu contrato es anterior a mayo de 2023, la revisión de 2026 no deberá superar el Índice de Precios al Consumo (IPC), que se sitúa en torno al 3,1 por ciento. Por ejemplo, si actualmente pagas 1.120 euros, la renta podría aumentar hasta un máximo aproximado de 1.154 euros.
Los residentes más afectados por estas subidas serán los de Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana, al concentrarse allí el mayor número de contratos próximos a expirar.
Si te encuentras en esta situación, es probable que estés preocupado por cómo afrontar el sobrecoste del alquiler el próximo año.
¿Qué puedes hacer al respecto?
En primer lugar, cualquier incremento debe ajustarse a los términos del contrato original. Por tanto, conviene que revises tu contrato para dilucidar si las actualizaciones se rigen por el IPC o el IRAV.
Conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), una subida de renta sin preaviso o fundamento legal podría ser inválida.
La normativa establece que el arrendador está obligado a informar al inquilino con una antelación mínima de 30 días.
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Si tu arrendador no te notifica debidamente y en plazo, técnicamente puedes rechazar la subida y continuar abonando la misma renta mensual hasta que ambas partes alcancen un acuerdo válido.
Es crucial consultar el índice oficial en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para verificar el porcentaje máximo de incremento permitido.
Si la cantidad propuesta excede el límite legal, también tienes derecho a rechazarla y puedes buscar asesoramiento jurídico o contactar con servicios de defensa del inquilino para que respalden tu posición.
Negocia con tu arrendador en la medida de lo posible para intentar llegar a un acuerdo justo.
Si aún así consideras que tendrás dificultades para pagar la subida, infórmate sobre las ayudas y subvenciones disponibles en tu zona. También puedes explorar programas de vivienda social o alquiler asequible.
Si ninguna de estas opciones resulta viable y realmente no puedes asumir una renta más elevada, quizá sea momento de plantearse otras alternativas.