Si estás planeando adquirir una propiedad en España, tu primer pensamiento ha sido probablemente el precio del inmueble en sí.
Aunque eso es claramente una parte clave de tu presupuesto, no es el único gasto a considerar. De hecho, existen varios costes adicionales en la compra de una vivienda, algunos fijos y otros variables, que pueden afectar significativamente al monto final que deberás desembolsar.
Comprender todos los gastos asociados es esencial para planificar correctamente tu presupuesto.
A continuación, con la ayuda del portal online ThinkSPAIN, te explicamos todos los costes clave.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una propiedad en España?
En general, es aconsejable contar con ahorros equivalentes al 30-32% del precio total de la propiedad antes de comprar.
Por ejemplo, si la vivienda que deseas adquirir cuesta 150.000€, deberías disponer de entre 45.000€ y 48.000€.
Si eres ‘no residente’, este porcentaje puede incrementarse en otro 10%, como se explica más adelante.
¿Por qué tanto? Porque la mayoría de los compradores financian su adquisición con una hipoteca, y los bancos españoles suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad.
Eso significa que el comprador deberá cubrir el 20% restante. Y si eres no residente, el banco podría financiar solo hasta el 70%, por lo que necesitarás aportar el 30%.
Otros gastos adicionales incluyen impuestos, honorarios legales, costes notariales y más. Estos costes suelen sumar otro 10-12% del valor de la propiedad. Analicémoslos en detalle:
**Impuestos al comprar propiedad en España**
Los impuestos son el gasto adicional más cuantioso y cada uno depende de si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano:
• Para viviendas nuevas, se abona el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que es del 10% del valor, y el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía por comunidad autónoma entre el 0,5% y el 1,5%.
• Para propiedades de reventa, no aplica el IVA. En su lugar, se paga el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto lo fijan los gobiernos autonómicos y oscila entre el 6% y el 10%. En este caso, el AJD normalmente no se aplica, excepto como tasa fija.
También está el impuesto de Plusvalía Municipal, que se calcula en función del incremento del valor del suelo desde su última venta. Lo paga normalmente el vendedor, aunque es importante confirmarlo en el contrato.
**Honorarios notariales**
Para hacer oficial una compraventa en España, la firma debe realizarse ante notario.
El notario redacta y certifica la escritura pública de compraventa. Aunque este coste es legalmente responsabilidad del vendedor, en la práctica, el comprador suele asumir los honorarios notariales, especialmente si se acuerda en el contrato de arras. También es frecuente compartirlos.
Es aconsejable aclarar este punto con el vendedor con antelación.
Los honorarios notariales están regulados por ley, por lo que los precios son estándar en toda España. El coste depende del precio de la propiedad y suele oscilar entre 600€ y 1.000€.
**Inscripción en el Registro de la Propiedad**
Tras firmar la escritura, debes inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Este trámite no es obligatorio, pero está muy recomendado.
Sin embargo, si solicitas una hipoteca, la inscripción es preceptiva.
La tasa por este proceso también está regulada por ley y varía según el valor del inmueble. Puedes esperar pagar entre 300€ y 600€.
**Costes relacionados con la hipoteca**
Si compras con hipoteca, deberás considerar algunos gastos adicionales:
• **Tasación**
Antes de conceder una hipoteca, el banco requiere una tasación para confirmar el valor de mercado de la propiedad.
Esta debe ser realizada por un tasador autorizado por el Banco de España, y el coste siempre lo paga el comprador.
Los precios de la tasación no están regulados y pueden variar según la ubicación, el tamaño y la documentación requerida. Como referencia, suelen estar entre 200€ y 600€.
• **Comisiones hipotecarias**
Algunos bancos pueden cobrar una comisión de apertura, típicamente entre el 0,5% y el 1,5% del monto del préstamo. No obstante, actualmente muchos bancos ofrecen opciones sin comisión.
Otros gastos vinculados a la hipoteca, incluidos los del notario, gestoría y actos jurídicos documentados, deben ser asumidos por el banco. El comprador suele ser responsable únicamente del coste de una copia de la escritura hipotecaria.
**Honorarios de gestoría**
Puedes optar por contratar una gestoría para que se encargue de los trámites, impuestos y el proceso de inscripción en tu nombre.
Esto es opcional, y puedes realizar los papeles tú mismo si lo prefieres. Los honorarios de gestoría no son fijos, pero suelen rondar los 300€.
**Comisiones de la agencia inmobiliaria**
Si compras a través de una agencia inmobiliaria, podrían pedirte que pagues una comisión, usualmente en torno al 3% del valor de la propiedad. Sin embargo, este coste no está regulado por ley, y quién lo paga varía según la agencia. En algunos casos lo paga íntegramente el vendedor; en otros, se comparte.
Consulta siempre con la agencia antes de comprometerte para asegurarte de que no hay costes inesperados, y compara varias agencias si no estás seguro.
Ahora que tienes una idea más clara de lo que realmente cuesta comprar una vivienda en España, estás mejor preparado para planificar tu adquisición.
Asegúrate de que tus ahorros cubran no solo la entrada, sino también estos gastos adicionales para evitar sorpresas posteriores.
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