Tras los cambios políticos en los Estados Unidos, los estadounidenses están huyendo a España y acaparando el mercado inmobiliario de lujo en un nuevo ‘impulso Mamdani’.
La llegada de Zohran Mamdani como Representante del Estado de Nueva York ha generado incertidumbre en torno a la regulación de propiedades en una de las principales ciudades estadounidenses. Esto está acelerando la salida de estadounidenses hacia Europa, muchos de los cuales eligen España como lugar para establecerse.
Adquiriendo propiedades en Madrid, la Costa Brava, Alicante y a lo largo de la Costa del Sol, estos estadounidenses están liderando un impulso general del mercado en España.
Este impulso ha generado debates sobre la sobrevaloración en zonas ‘prime’, con algunos barrios de Madrid, como Tetuán y Orense, mostrando una brecha de crecimiento entre los precios iniciales y los precios de cierre.
Algunos vendedores están incrementando los precios a valores que “la zona no puede absorber”, señala el experto inmobiliario Lucas Fox, lo que luego requiere correcciones que causan esta disparidad de precios.
Para los estadounidenses que realizan el viaje a España, los precios elevados no suponen un problema.
“Un comprador acostumbrado a pagar 30.000 dólares por metro cuadrado en Manhattan no considera una locura pagar 25.000 o 30.000 euros en Madrid”, afirma Fox.
Estos nuevos compradores de propiedades en España buscan viviendas que integren el exterior mediante luz natural y vegetación, que sean sostenibles con energía solar y materiales de bajas emisiones, y que ofrescan una experiencia hotelera con terrazas, seguridad, spas e incluso chefs privados.
Fox ha identificado estos aspectos de las viviendas como tendencias en auge en España.
Otra tendencia que Fox reporta es la de las residencias de marca; España ya cuenta con 38 proyectos que conllevan primas del 20% al 40% de marcas como Four Seasons y Mandarin Oriental.
Estas residencias son más comunes en Madrid, Marbella y Tenerife.
Como resultado de la inversión estadounidense, Fox pronostica que la inversión inmobiliaria en España habrá crecido un 20% para 2026 y que el segmento ‘prime’ del mercado residencial habrá aumentado su participación hasta el 1,6%.
Actualmente, en las transacciones españolas superiores a cinco millones de euros, nueve de cada diez compradores son extranjeros.
Con un dólar en declive y la incertidumbre política en EE. UU., todo apunta a que los estadounidenses continuarán huyendo a España e invirtiendo su capital en áreas de la Costa del Sol y de Madrid.
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