El costo del alquiler en la Costa del Sol continúa en ascenso, registrándose un incremento del 11,6% en la provincia de Málaga durante el último año.
Este enclave tan popular entre expatriados evidencia una de las subidas más pronunciadas de España, superando incluso la media nacional del 10,9%, de acuerdo con los últimos datos del portal inmobiliario Idealista.
Las cifras reflejan que el precio de la vivienda en alquiler a nivel nacional ha alcanzado un promedio de 14,5 euros por metro cuadrado. Málaga se sitúa ya entre las cinco provincias más caras, con 16,5 euros por metro cuadrado, por detrás de las Islas Baleares (19,1 €/m²) y Barcelona (21 €/m²).
Esto implica que un piso de ochenta metros cuadrados en la Costa del Sol tiene un coste mensual de aproximadamente 1.320 euros, mientras que una propiedad similar en Palma ascendería a 1.530 euros, y en Barcelona, rondaría los 1.680 euros.
En la capital malagueña, los precios han experimentado un aumento más moderado del 3,8% en el último año, lo que sugiere una dispersión de la demanda hacia otros puntos de la costa, desde Estepona y Fuengirola hasta Mijas y Nerja, donde la competencia por viviendas de alquiler a largo plazo sigue siendo intensa.
Resulta particularmente llamativo en los datos cómo el habitual descenso postvacacional de los precios prácticamente ha desaparecido.
En años anteriores, los arrendadores solían reducir las rentas durante el otoño, coincidiendo con el declive de la demanda turística. Sin embargo, los datos de octubre de Idealista muestran una caída mensual marginal del 0,6% en Málaga, confirmando que la tradicional ‘pausa invernal’ ha desaparecido, al menos por ahora.
Este aumento indica una tendencia más amplia de convergencia entre los mayores mercados de alquiler de España.
Madrid (+12,7%), Málaga (+11,6%) y Valencia (+10,2%) han registrado incrementos interanuales de dos dígitos, mientras que el crecimiento en Barcelona se ha desacelerado hasta el 5,9% tras años liderando el ranking nacional.
Los agentes del sector señalan que el mercado se sustenta por una demanda estable durante todo el año, tanto de residentes locales como extranjeros.
La afluencia de teletrabajadores, nómadas digitales e inquilinos europeos con alto poder adquisitivo mantiene una elevada ocupación, incluso fuera de la temporada estival, en un contexto donde el parque de viviendas disponibles en alquiler a largo plazo continúa reduciéndose.
En las Islas Baleares, donde el turismo ha decrecido este otoño, el precio medio se mantiene en 19,1 euros por metro cuadrado. Esto significa que una vivienda de ochenta metros cuadrados cuesta alrededor de 1.530 euros al mes, lo que supone un incremento del 9% interanual. Palma se mantiene como la tercera ciudad más cara de España para alquilar, con 18,2 euros por metro cuadrado.
A nivel nacional, 51 de las 52 capitales de provincia registraron incrementos en el precio del alquiler en octubre, siendo Huesca la única que experimentó un descenso.
Madrid sigue siendo el mercado más caro del país (23 €/m²), seguida de cerca por Barcelona (24,3 €/m²) y Palma (18,2 €/m²).
Los datos de Idealista sugieren que el mercado del alquiler en España ha entrado en una nueva fase de cronicá escasez, en la que las temporadas turísticas ya no dictan las fluctuaciones de precios.
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