Los precios de la vivienda continúan su ascenso pronunciado en las Islas Baleares, conforme al análisis de los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Si bien son múltiples los agentes económicos que ofrecen información sobre el mercado residencial, el aspecto más revelador de las estadísticas gubernamentales reside en que toman como fuente el valor de los informes de tasación de empresas homologadas, y no se limitan a los meros precios de solicitud, como suele ocurrir con los datos manejados por los portales inmobiliarios.
El valor tasado de la vivienda en el segundo trimestre del año en Baleares se situó en 3.518,2 euros por metro cuadrado, lo que supone un 13,2% más que hace un año y un incremento del 22% en solo dos años. En comparación con el mismo trimestre de 2015, este valor se ha incrementado en más de un 80% en apenas una década. Además, la serie histórica evidencia cómo el valor tasado de la vivienda en el archipiélago ha experimentado un notable repunte en los últimos ejercicios.
Las estadísticas ministeriales también ponen de manifiesto que en Baleares la brecha entre la vivienda de nueva construcción y la de más de cinco años se reduce a un ritmo acelerado: la diferencia entre ambas es mucho menos significativa que en otras comunidades de España. El valor por metro cuadrado para las viviendas con menos de cinco años de antigüedad fue de 4.078,8 euros (un 16% más en un año), mientras que para las de más de cinco años fue de 3.498,4 euros, un valor prácticamente idéntico al que tenía un metro cuadrado de obra nueva tan solo un año antes. En otras palabras, hoy se paga por una vivienda de más de cinco años lo que costaba una de nueva construcción hace solo un año.
Desglosando por municipios, en Palma la media es de 3.337 €/m² (superando los 4.000 €/m² en el caso de inmuebles de reciente construcción). Fuera de Mallorca, Santa Eulària es el municipio más caro, con precios que exceden los 6.000 €/m², e Ibiza con 5.300 €/m². En lo que a vivienda protegida se refiere, su valor también ha aumentado en el último año (+3,1%), si bien históricamente ha sido mucho más contenido: actualmente, el valor tasado no supera los 1.100 euros por metro cuadrado, cifra que, de hecho, es inferior a la registrada en 2009.
Según el Ministerio, en el primer semestre de 2025 se adquirieron 7.913 viviendas en Baleares (ligeramente por encima del mismo periodo del año anterior). De esta cifra, la inmensa mayoría (7.844) correspondieron a vivienda libre y únicamente 69 a protección oficial. De estas últimas, solo una era de obra nueva. Palma concentra 2.682 transacciones en el cómputo regional de ventas. Calvià (593), Ibiza (326) y Santa Eulària (289) son los siguientes municipios con mayor número de operaciones.
Las estadísticas oficiales también desglosan el régimen de ocupación de estas viviendas. En 2024, de ese parque de más de 660.000 hogares en Baleares, 212.309 no eran viviendas principales, lo que representa un 32% del total. La proporción de viviendas no consideradas principales ha aumentado a lo largo de la última década, ya que en 2014 suponían un 28,6%, aunque este dato representa un descenso con respecto a 2004, cuando constituían el 35,7% del parque inmobiliario total.
Los datos revelan además una tendencia llamativa: el número de viviendas no principales descendió de forma acusada entre 2022 y 2023 (en más de 10.000 hogares) y volvió a repuntar en 2024. Por otro lado, y según Idealista, los compradores británicos lideran las adquisiciones de inmuebles por extranjeros en España durante 2025. El interés británico por el inmobiliario español se mantiene firme, con 5.731 viviendas adquiridas por compradores del Reino Unido en el primer semestre de 2025. Esto sitúa al Reino Unido como la nacionalidad predominante en el mercado de vivienda foránea, representando un 8,1% del total de transacciones realizadas por no residentes.