Encontrar una propiedad en alquiler en Palma se ha convertido en una batalla constante para muchos, siempre y cuando puedan permitírselo. Palma es la segunda ciudad de España donde la competencia por cada inmueble en alquiler más se ha incrementado, con 62 solicitantes por anuncio en el tercer trimestre, un 22% más que hace un año, según un estudio publicado este jueves por el portal inmobiliario Idealista.
En las Baleares, cada anuncio de alquiler publicado en dicha plataforma recibió una media de 36 peticiones en el tercer trimestre, un 12% más que el año anterior. A nivel nacional, en el tercer trimestre, los anuncios de alquiler publicados en Idealista recibieron un promedio de 35 contactos antes de ser retirados, cifra que es un 13% superior a la registrada en el mismo periodo de 2024.
El número de personas que opta a cada anuncio ha crecido durante los últimos doce meses en la mayoría de las capitales españolas. Entre las grandes urbes, el mayor incremento de la competencia se ha registrado en Bilbao (49%), seguida de Palma (22%) y Alicante (19%). Palma es el gran mercado donde la pugna por la vivienda es más intensa, con 62 familias por anuncio. Le siguen Barcelona (58), Madrid (46), Bilbao (42), Málaga (33) y Valencia (32).
Por provincias, la demanda más alta se registra en Navarra con 76, seguida de Álava con 71 y Barcelona con 63. Según Idealista, el número de familias que compite por cada anuncio ha aumentado en la mayoría de las capitales españolas durante el último año. Tras Bilbao y Palma se sitúan Alicante (19%), Málaga (13%) y Sevilla (12%). Madrid ha crecido un 4%, Valencia un 3% y San Sebastián un 2%, mientras que Barcelona es el único gran mercado donde la competencia ha descendido, en un 3%.
Y para aquellos en búsqueda de alquiler, Sant Jaume es el barrio más acaudalado de Palma, de acuerdo con las estadísticas de la Agencia Tributaria sobre declarantes de renta por código postal, con cifras correspondientes a 2023. Los habitantes de este céntrico barrio disponen de una renta anual de 69.523 euros, un 8,2% más que en 2022.
Su situación contrasta con la de El Arenal, que se sitúa al final de la clasificación de renta para todo el municipio, con apenas 25.607 euros anuales. Es decir, los residentes en El Arenal ganan un 63% menos que los de Sant Jaume, lo que representa una diferencia de 43.916 euros de un barrio a otro.
Esta estadística muestra con claridad la distribución de la riqueza en el municipio y cómo se ensancha la brecha entre los estratos más altos y los más bajos de la sociedad palmesana. Estas estadísticas de la Agencia Tributaria establecen distinciones según el código postal, siendo el de Sant Jaume el 07012, donde solo se han presentado 3.280 declaraciones de la renta. Le sigue en el ranking Monti-Sion (07001), con 54.793 euros, un 3% menos que en 2022.
Son Dureta, donde se ubica el centro de Sa Teulera, ocupa el tercer puesto, con 47.928 euros anuales, un 3% más. Le siguen Cala Major-El Terreno (45.097€), Centro Mercat (43.578€ y código postal 07002) y Centro Sant Jaume (código postal 07003 y 40.952€). El centro alberga las rentas más elevadas.
A partir del sexto lugar, las rentas descienden de forma notable y se dispersan por el municipio. Les siguen Son Rapinya (40.713€), Son Sardina (39.317€, que ha experimentado un aumento del 8,3%) y Can Pastilla (36.694€), mientras que El Fortí-Son Ximelis se situa en 35.412€.
El aumento de renta más notable, con una subida del 14%, se da en Llevant (código postal 07199), que se posiciona en 35.102 euros en la tabla de renta media de Palma. No obstante, hablamos de promedios, y Llevant está experimentando un cambio demográfico que contrapone las dos caras de Palma: los habitantes más modestos del antiguo Polígono de Llevant y los residentes de las urbanizaciones de lujo del Nou Llevant, también conocido como Nou Portitxol, lo que explicaría un incremento porcentual tan pronunciado respecto a 2022. En la cola de la lista se encuentran Cas Capiscol (33.926€), Es Portitxol (33.375€), Son Oliva (33.146€), Son Ferriol (31.533€), Pere Garau (29.111€), Coll d’en Rebassa (29.022€), Son Cladera (27.109€), Son Canals (25.925€) y, finalmente, El Arenal, con apenas 25.607€.