Has planeado tus finanzas para los próximos 25 años, has perdido fin de semana tras fin de semana visitando casas y finalmente encontraste la casa de tus sueños.
Y luego, en tu primera noche después de recibir las llaves, lo escuchas: el sonido apagado del drum and bass a través de paredes finísimas. A las 11:23 de la noche. Un martes.
Resulta que has gastado una cantidad obscena de dinero comprando una casa al lado de un problema público.
Probablemente sea un pequeño consuelo, pero no estás solo. En una encuesta a 1,000 propietarios hecha por Good Move, el 64% dijo que había tenido “problemas” con los vecinos y uno de cada 10 dijo que la situación se había puesto tan mala que se quejaron al ayuntamiento.
Compradores, tengan cuidado
Los vendedores están obligados por ley a revelar detalles de disputas anteriores o actuales con vecinos en un Formulario de Información de la Propiedad (TA6). Si no lo hacen, podría haber acciones legales.
Sin embargo, las preguntas son limitadas y, ¿cómo vas a demostrar que el vendedor sabía sobre la música fuerte?
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“En realidad, tienes muy pocos derechos”, dijo un agente inmobiliario a Money.
“Nunca sabrás si un agente no te dijo sobre vecinos problemáticos o si el vendedor no le informó al agente. Un vendedor difícilmente va a ofrecer esa información si ha habido disputas.”
Así que quizás, de todos los roles que has tenido que dominar en el proceso de compra – organizar inspecciones, revisar documentos legales, empacar todas tus cosas – hay un rol al que deberías haber dedicado un poco más de tiempo: detective.
Hemos hablado con los mejores agentes compradores para obtener sus consejos sobre cómo detectar vecinos problemáticos – y hemos reunido algunas herramientas menos conocidas que podrían ahorrarte un dolor de cabeza literal y figurado…
Pistas externas
Henry Sherwood de The Buying Agents dice que la mayoría de los problemas surgen por ruido o por dinero.
“Si la propiedad o edificio vecino se ve descuidado, probablemente significa que el vecino no tiene fondos para mantenerlo, o no quiere”, dijo.
“Si es un apartamento, revisa las áreas comunes en los pisos de arriba y abajo. Busca cochecitos de bebé y bicicletas en exceso, que pueden indicar bebés llorando o pisos compartidos de estudiantes.”
Sherwood dice que los edificios con portero o conserje están más protegidos, ya que son controlados por una empresa administradora y tienen a alguien en el lugar. La mayoría de los contratos de alquiler también tienen secciones sobre el tipo de alquiler permitido.
Lista de quejas por ruido
Algunos ayuntamientos mantienen un registro público de quejas por ruido por código postal.
Aquí hay un ejemplo del registro de quejas por ruido del Ayuntamiento de Leeds.
La aplicación Next Door (y grupos locales)
Esta es una aplicación donde los residentes locales publican sobre eventos, gatos perdidos, días de recolección de basura y, inevitablemente, problemas de ruido.
Una búsqueda simple de “ruido” en una zona del norte de Londres encontró todas estas quejas en el último mes – y en cada caso se nombraba la calle exacta:
• Una segunda fiesta ruidosa en noche de semana en una calle pequeña y residencial;
• Un residente renovando su casa de manera ruidosa y disruptiva. Junto a una foto de una gran pila de ladrillos descartados, el que se queja dice: “Ya han pasado más de seis semanas de molestias durante las vacaciones de verano sin una fecha de finalización clara y los vecinos están siendo ignorados”;
• Otro residente que vive en una casa adosada escribió que sus paredes eran muy finas y podía escuchar a su vecino cerrando puertas y subiendo y bajando escaleras;
• Una foto de trabajos de construcción, con un residente quejándose de que continuaban hasta la medianoche de un domingo.
Fuera de la aplicación, busca grupos locales en redes sociales y mira si puedes unirte. Es probable que cualquier problema serio se haya mencionado allí.
Habla con los vecinos
No todo el mundo tiene la confianza para tocar puertas – pero nuestra encuesta en redes sociales sugiere que la mayoría de la gente cree que es perfectamente aceptable.
El 91% de alrededor de 5,000 encuestados dijo que inventaría una excusa para hablar con un vecino y averiguar cómo son.
“Solo di que estás pensando en comprar la propiedad de al lado y te preguntabas cómo era el estacionamiento a las 4 de la tarde, etc.”, dijo Sherwood.
Él dice que los domingos son un buen día para encontrarse con los vecinos.
Internet está lleno de historias tristes de personas que no hicieron su investigación.
En un hilo sobre este tema en Mumsnet, Mommabear20 escribió: “¡Definitivamente toca puertas! ¡Nosotros no lo hicimos y nos arrepentimos mucho! Tenemos un vecino (al otro lado de la calle, en una calle de casas adosadas) que ha amenazado con volar su casa al menos seis veces en los últimos tres años, ¡causando una evacuación de toda la zona cada vez!”
Si tocas la puerta, sé educado.
Sam Edington, director de Edingtons buying agent, dijo: “Recomendamos hacerlo de manera casual y respetuosa, simplemente presentándote, haciendo preguntas amables y abiertas sobre la zona, y observando la vida cotidiana.”
Airbnb
Henry Sherwood aconseja fijarse en cerraduras con combinación en la entrada de los apartamentos – esto es una señal de que alguien dentro ha listado la propiedad en Airbnb.
Tener una rotación constante de huéspedes puede que no traiga problemas, pero deberías considerar si es un riesgo que quieres tomar.
También podrías buscar en Airbnb la zona donde quieres comprar – puede que tengas suerte y encuentres a uno de tus vecinos inmediatos, en cuyo caso puedes curiosear virtualmente en su casa en busca de pistas sobre su estilo de vida.
Estadísticas de crimen
Aunque no proporcionará información sobre tus vecinos específicos, sitios web como Police.uk te permiten ver y mapear las estadísticas de crimen en un área local.
Averigua si tu vecino es un casero
Muchos ayuntamientos mantienen un registro público de arrendadores con licencia o de viviendas con ocupación múltiple.
Por ejemplo, el Ayuntamiento de Enfield te permite escribir tu código postal – cualquier arrendador en tu calle aparecerá.
El ayuntamiento de Buckinghamshire te permite descargar una hoja de cálculo en Excel con el registro de viviendas en régimen de alquiler compartido (HMO).
Sam Edington trabaja en el segmento alto del mercado y solo recuerda una situación problemática con vecinos en sus 23 años en el sector, la cual involucró a un inquilino.
“Representamos a un cliente encantador que compró un precioso piso cerca de Hampstead Heath, y poco después de mudarse, llegó al edificio un inquilino conflictivo con problemas de abuso de sustancias, lo que causó varios meses de molestias.
“Afortunadamente, con nuestra orientación, las quejas presentadas a los administradores de fincas y al ayuntamiento ayudaron a resolver la situación y a restaurar la calma.”
**Hacer preguntas al vendedor**
Henry Sherwood dice que es esencial preguntar si el vendedor conoce a sus vecinos y si son propietarios-ocupantes o inquilinos.
Si conoces al propietario, hazle preguntas. Es probable que no revele detalles negativos, pero cuantas más preguntas hagas, más difícil será mantener una mentira.
Hazles preguntas como: ¿es usted amigo de sus vecinos?, ¿ha tenido algún problema con el ruido?, ¿existen grupos de WhatsApp de residentes?
“Si no conoces al propietario, no temas preparar una lista de preguntas para el vendedor sobre los vecinos y sé específico”, dijo Sherwood.
**Pide a tu abogado que haga preguntas**
Un abogado de propiedades con experiencia es vital para hacer las preguntas correctas a medida que avanza la compra.
Sherwood dijo: “Durante la fase de consultas de la transmisión de propiedad, puedes pedirle a tu abogado que pregunte si ha habido disputas o altercados. Es menos probable que el vendedor mienta si se hace a través de canales legales y queda registrado.”
**¿Cuántas veces se ha vendido la casa recientemente?**
“La estabilidad es una buena señal”, dice Sam Edington, así que vale la pena preguntar, o intentar averiguar, cuánto tiempo llevan viviendo los vecinos en el lugar.
Sitios web como Zoopla y Rightmove tienen datos históricos de ventas y anuncios que podrían ayudar a establecer si la propiedad que quieres comprar ha tenido dificultades para venderse o se ha vendido múltiples veces en los últimos años. Esto último podría ser una señal de alarma que merezca una investigación más profunda.
**Permisos de construcción**
La sección de planificación urbanística en los sitios web de los ayuntamientos locales te informará sobre cualquier propuesta o plan activo en la zona donde quieres comprar.
Esto incluye cosas como ampliaciones que podrían afectar tu vista o resultar en un período de obras.
**Google Earth/Street View**
Puedes usar esta herramienta para descubrir cómo ha cambiado la zona con los años…
Es poco probable que esto te brinde esa información crucial, pero lo que intentas es hacerte una idea general.
**Reglas de oro**
Henry Sherwood tiene una regla de oro que comparte con sus clientes: “Nunca compres sin visitar la propiedad un mínimo de dos veces, una entre semana y una el fin de semana.
“Si es posible, también echa un vistazo por fuera tarde en la noche, después de que las inmobiliarias cierren, sobre las 9 o 10 pm. Visita a las horas que sean importantes para ti.
**Puede que simplemente tengas mala suerte**
En última instancia, no hay forma de garantizar una convivencia pacífica y tranquila.
Sherwood dijo: “No hay garantías de quiénes serán tus vecinos a largo plazo, ya que los propietarios actuales podrían vender, alquilarla, convertirla en una HMO o en un Airbnb.”
Volviendo al hilo de Mumsnet que mencionamos antes, un usuario llamado Thirtytimesround ilustró el punto: “Volvimos un par de veces a diferentes horas del día para sentarnos en el coche cerca de la casa y escuchar para ver si había alguien ruidoso. Eso ayudó. Pero, honestamente, hay mucha suerte involucrada.
“Por ejemplo, compramos en una calle tranquila en una zona nice y mis vecinos son una pareja encantadora, amable y generosa, de unos cuarenta años. Y su dormitorio está al otro lado de la pared del nuestro y tienen relaciones sexuales muy ruidosas 😐 Además, poco después de que nos mudáramos, compraron un perro que ladra todo el maldito tiempo y luego su hijo empezó a tocar la batería. No había nada que pudieramos haber hecho para descubrir eso antes de mudarnos; es solo cuestión de suerte.
“¡Probablemente nos mudaremos otra vez por culpa de ellos!”