La inversión extranjera en propiedades en Mallorca ha provocado que los precios de las viviendas unifamiliares se disparen. “Ahora la gente paga entre 6.000 y 4.000 euros al mes por alquilar casas, chalés y adosados que antes costaban la mitad”, según José Miguel Artieda, presidente de la Asociación y Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en las Islas Baleares.
Argumenta que la demanda de alquiler de propiedades aisladas ha aumentado considerablemente en los últimos dos años. En su opinión, la razón principal es que antes los inquilinos alquilaban por temporadas y pagaban entre 5.000 y 10.000 euros al mes, pero ahora optan por contratos de alquiler a largo plazo. En algunos casos, porque les ha gustado tanto Mallorca que han decidido teletrabajar y volver a sus países de origen en días concretos, mientras que otros siguen viviendo en sus residencias habituales gracias a las buenas conexiones de la isla, que les permiten regresar algunos fines de semana.
El presidente de API señala que las zonas más demandadas para viviendas unifamiliares son algunas de Palma, como Los Colegios, así como municipios de la Part Forana, como Santa María, Calviá y Andratx, aunque se extienden a prácticamente todos los pueblos tradicionales o costeros. En cuanto al perfil, suelen ser alemanes en busca de una propiedad independiente, es decir, una casa unifamiliar que les ofrezca más privacidad y comodidad que un piso.
Artieda insiste en que esto es un fenómeno totalmente nuevo, ya que hasta ahora los alquileres superiores a 3.000 euros al mes eran habituales en el mercado de lujo, pero ahora se han extendido al resto del sector. Al preguntarle por qué estas personas no prefieren comprar en lugar de alquilar, el presidente de API menciona varios factores. Uno es que, al ser un alquiler, pueden marcharse si no cumple sus expectativas. Otro es que el precio de estas propiedades es muy elevado y aumenta drásticamente cada año.
También eligen alquilar para establecerse en la isla y buscar una vivienda permanente que comprar. No obstante, Artieda destaca que “una de las razones principales es el miedo a no encontrar una propiedad adecuada, por lo que prefieren asegurarse un alquiler”. Además, subraya que, aunque parezca sorprendente, hay más demanda que oferta de alquileres unifamiliares, como suele pasar, por lo que los agentes inmobiliarios deben realizar búsquedas muy exhaustibas. De hecho, algunas propiedades ni siquiera se anuncian en las webs de las agencias.