Nuevos datos revelan que Canarias tiene la proporción más alta de extranjeros comprando propiedades en toda España, con no españoles adquiriendo alrededor de un tercio del total.
Las Islas Canarias lideran ahora España como la zona del país con mayor proporción de compradores extranjeros, según un informe reciente de la Asociación de Registradores de España.
El informe muestra que en el último trimestre, de abril a junio de 2025, Canarias encabezó la lista con casi el 30% (29,98%) de todas las compras de viviendas en el archipiélago por extranjeros, superando tanto a Baleares (28,42%) como a la Comunidad Valenciana (28,13%).
La media nacional se sitúa en el 14,1%.
Esto ocurre en un contexto de años de aumentos en los precios de la vivienda en España, tanto en el mercado de alquiler como en el de compra, y de medidas del gobierno español para frenar la compra de propiedades por extranjeros.
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Muchas de las protestas antiturismo de 2024 tuvieron su origen en el mercado inmobiliario, donde el trasvase de viviendas residenciales al sector turístico redujo la oferta y disparó los precios.
Sin embargo, las estadísticas sugieren que, pese a la intervención estatal, la proporción de compradores extranjeros en Canarias solo sigue una dirección. El diario El Diario señala que “las islas han alcanzado el primer puesto en este ranking despues de un notable repunte en los últimos meses”.
Comparado con el primer trimestre del año, el porcentaje de compradores extranjeros en la región aumentó un 5,35%, pasando del 23,93% al 29,98%, un crecimiento sin precedentes muy por encima del de otras zonas del país.
Solo Murcia, con un aumento del 2,3%, se acercó.
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Según los registradores, en Canarias se vendieron 6.017 viviendas entre abril y junio de este año, de las cuales unas 1.800 fueron adquiridas por extranjeros.
En la provincia de Las Palmas se registraron 3.189 ventas, de las que el 24,83% fueron compradas por extranjeros (unas 800), mientras que en Santa Cruz de Tenerife, de las 2.828 transacciones, el 35,72% correspondió a no residentes.
El informe señala al turismo como motor clave: “La intensidad turística es el factor determinante para un mayor o menor peso relativo en la compra de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias líderes a las mediterráneas o insulares con estas características”.
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El informe también destaca cómo el aumento de compradores extranjeros en Canarias ha impactado claramente en los precios.
Según el estudio, el precio medio de la vivienda en España es de 2.251€/m². No obstante, el coste medio de las compras realizadas por ciudadanos de la UE asciende a 2.845€. Si son extracomunitarios pero residentes en Europa, el valor es ligeramente inferior (2.668€), pero sigue por encima de la media nacional.
El informe no detalla datos por nacionalidad, pero históricamente en España los principales compradores son británicos, alemanes y neerlandeses.
En Canarias, el precio de la vivienda es de 2.782€/m², el cuarto más alto del país, por delante de Cataluña (2.693€) y por detrás de Madrid (4.067€), Baleares (3.946€) y País Vasco (3.220€).
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