Las compraventas de propiedades en España aumentaron un 15% en el último año y las hipotecas un 18%, impulsadas por los recortes de tasas del Banco Central Europeo (BCE) y la demanda extranjera, que ya representa el 15% de las transacciones, con picos de más del 30% en Málaga, Valencia y las Baleares.
Así lo revela el último informe de la Sociedad de Tasación titulado ‘Diez tendencias y desafíos para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025’, que señala que el precio medio de la vivienda nueva en España alcanzó un récord histórico de 3.151 euros por metro cuadrado y prevé que siga subiendo, con un crecimiento interanual estimado del 8,7% este año.
Este repunte se da en un contexto de oferta insuficiente: los permisos de obra nueva crecieron un 19% interanual en el primer trimestre y las obras iniciadas un 12%, cifras aún insuficientes para cubrir la presión demográfica. Según el INE, España sumará 5 millones de habitantes y 4 millones de viviendas nuevas de aquí a 2039, concentradas principalmente en grandes ciudades.
Madrid y Barcelona absorberán un millón de viviendas nuevas, mientras que Málaga, Sevilla, Valencia, Alicante y Murcia también sufrirán fuerte presión. El mercado hipotecario muestra solvencia, con una tasa de morosidad en mínimos históricos (2% frente al 5% en 2016), reflejando una demanda solvente, mayoritariamente de compradores por sustitución y extranjeros.
No obstante, se consolida un ‘bolsillo de demanda excluida’ formado por jóvenes, clase media con sueldos inferiores a 27.000 euros anuales y población inmigrante, cada vez más marginados del mercado. El acceso a la vivienda en propiedad entre menores de 30 años cayó del 56% en 2006 al 43% actual, mientras que los alquileres subieron un 91% en la última década frente a un aumento salarial del 26,5%.