208.000 metros cuadrados serán reclasificados como zona verde. Crédito: Ayuntamiento de Calpe
El gobierno local de Calpe ha iniciado los trámites para reclasificar más de 300.000 metros cuadrados de suelo actualmente catalogado como urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), transformándolo en espacio verde protegido y en suelo público para uso educativo, deportivo y recreativo.
La propuesta, que se presentará ante el pleno municipal la próxima semana, afecta a seis sectores conocidos como Garduix I y II, Pla Feliu I y II, y Ráfol I y II. Aunque el PGOU de 1998 los designó como urbanizables, han permanecido como suelo rústico sin intervención durante 27 años. La legislación urbanística actual permite al ayuntamiento solicitar su desclasificación por este largo periodo de inactividad.
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Según el plan, 208.000 metros cuadrados pasarían a ser zona verde, mientras que 144.000 metros cuadrados se destinarían a suelo dotacional, una categoría de terrenos públicos en España para equipamientos como colegios, polideportivos o servicios culturales.
Expropiación con indemnización
El consistorio también planea expropiar los terrenos, indemnizando a los propietarios según su valor actual como suelo rústico, no como solares edificables. Este enfoque supone un cambio en la gestión urbanística de Calpe, alejándose de modelos anteriores basados en compensaciones mediante permutas o aumento de edificabilidad en otras zonas.
El proceso de desclasificación comenzó formalmente en noviembre pasado, con la redacción de un documento ambiental estratégico y un informe técnico preliminar que analiza las características y necesidades del área. Ambos documentos se someterán a aprobación esta semana. De ser avalados, se remitirán a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana, que supervisará las siguientes fases.
Al tratarse de una modificación estructural del planeamiento municipal, la desclasificación requiere aprobación autonómica, aunque la iniciativa parte del ámbito local.
El gobierno de Calpe ha definido cuatro objetivos principales:
- Preservar las zonas arboladas de Garduix y Feliu como espacio verde permanente.
- Destinar los sectores de Ráfol a suelo público para equipamientos educativos, culturales, recreativos o deportivos.
- Regularizar el uso provisional de instalaciones existentes, como el instituto IES Les Salines, actualmente ubicado de forma temporal en suelo técnicamente verde.
- Reclasificar los terrenos ocupados por el almacén municipal en Ráfol, que pasarán a estar oficialmente catalogados para uso de servicios.
Además, el plan afecta a una franja junto al barranco del Quisi en Ráfol, que se convertirá en zona verde según la normativa PATRICOVA sobre áreas inundables.
Esta modificación no solo protege una extensa área sin urbanizar, sino que redefine el enfoque urbanístico del ayuntamiento, priorizando la sostenibilidad, el uso público y la protección ambiental a largo plazo.
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