Estudio: Los alquileres vacacionales en Palma generan más ingresos que en cualquier otra ciudad española
Según una investigación de un grupo de académicos italianos, las propiedades de alquiler vacacional en Palma reportan mayores ganancias a sus dueños que en ninguna otra ciudad de España. Los datos de Rent Economics muestran un ingreso bruto promedio de 48.100€ al año. Solo Barcelona (47.000€ anuales) se acerca, mientras que Ibiza, con 41.500€, ocupa el tercer puesto.
Las cifras provienen de análisis de AirDNA basados en anuncios de Airbnb, sin distinguir si los alquileres son legales o no —de hecho, los pisos turísticos están prohibidos en Palma—.
El estudio sitúa a Palma en primer lugar pese a la alta estacionalidad de la demanda, al igual que sucede en Ibiza. Los altos precios alcanzados en temporada alta compensan con creces la caída de actividad en temporada baja.
Ibiza registra el precio diario promedio más caro (276,11€, media anual), frente a los 229,36€ de Palma. Los investigadores afirman que estas tarifas "rivalizan o superan a muchos hoteles de lujo en Europa".
"El poder para fijar precios es mayor donde el turismo está más concentrado y el mercado inmobiliario es más ajustado. Para los propietarios, el incentivo de convertir alquileres a largo plazo en viviendas turísticas sigue siendo fuerte".
Además, señalan: "En ciudades con demanda máxima en verano, las viviendas pueden permanecer vacías gran parte del año, subutilizadas tanto por turistas como por residentes". Los datos de ocupación respaldan esto: Palma ocupa el cuarto lugar (70%), por detrás de Barcelona, Málaga y Madrid. Las propiedades vacacionales en Palma, como en Ibiza, "generan ingresos exorbitantes en breves picos de demanda, pero permanecen prácticamente desocupadas en temporada baja".
El estudio concluye que "España está en una encrucijada" por su dependencia del sector turístico, y los investigadores creen que los datos confirman que "la regulación ya no es opcional". "Las medidas de control deben ir más allá de multas y establecer límites reales, junto con incentivos para alternativas al alquiler vacacional".