El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol española sigue su trayectoria alcista, con Marbella, Estepona y Benahavís, conocidas popularmente como el Triángulo Dorado, registrando un aumento medio anual de precios del 11,9% en mayo de 2025, según datos de Idealista.
Estepona lidera con un alza del 15,1%, impulsada por nuevas construcciones y mayor disponibilidad de suelo urbanizable. Benahavís experimentó un incremento del 10,8%, mientras que Marbella registró un aumento más moderado del 9,8% en comparación con el año anterior. ¿Está decayendo la imagen de Marbella como el destino más deseable?
Las zonas más cotizadas de Estepona incluyeron Playa Bahía Dorada (+28,3%), Selwo (+23.0%) y el centro de Estepona (+21,8%). En Benahavís, Los Flamingos (+21.0%), La Zagaleta-El Madroñal (+18.6%) y El Paraíso (+17.7%) mostraron un crecimiento espectacular.
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La Asociación de Empresarios por la Vivienda de Calidad (DOM3) celebró la fortaleza del mercado y su atractivo internacional, pero quedaron sorprendidos por las subidas. Charly Simon, presidente de DOM3, advirtió que el mercado de segunda mano debe mantenerse alineado con la demanda real para evitar ralentizar las transacciones. “El contexto es excepcional, pero necesitamos equilibrio. Incrementos continuos en el segmento de segunda mano podrían afectar el volumen de ventas”, afirmó Simon.
Inversores extranjeros dominan el auge del Triángulo Dorado
En 2024, el Triángulo Dorado vendió 8.708 viviendas, un 5,64% más que en 2023, con Marbella vendiendo 4.745, Estepona 3.162 y Benahavís 801. En el primer trimestre de 2025, España recibió 21.525 compradores extranjeros, con un 34,75% concentrados en la provincia de Málaga. En el segmento de lujo de Marbella, más del 90% de los compradores son internacionales, situando a la ciudad al nivel de Dubái, Miami o Londres en termes de internacionalización.
La comunidad internacional de la zona florece, con el municipio de Marbella registrando 167.000 residentes en 2024, incluyendo más de 55.000 extranjeros de 152 nacionalidades.
DOM3 cerró su temporada de eventos centrándose en la experiencia del cliente en el sector inmobiliario de lujo. Belén González, CEO de beex, consultora inmobiliaria, destacó que cuando la calidad del producto —diseño, materiales y ubicación— es casi perfecta, la experiencia del cliente marca la diferencia. “Entender al cliente desde una perspectiva humana y emocional es más crucial que nunca”, dijo, introduciendo el concepto de “experiencia líquida” (sin complicaciones). Señaló que los compradores de alto patrimonio ahora comparan Marbella con los estándares excepcionales de Miami o Mónaco.
A pesar del éxito continuo del mercado, DOM3 subrayó la necesidad de mejorar infraestructuras, como viviendas asequibles para trabajadores locales y planificación urbana sostenible. “Si somos el mejor destino, debemos tener la mejor infraestructura. Es hora de actuar con visión a largo plazo”, concluyó Simon.
La pregunta que queda en el aire es: ante el desplazamiento del interés inversor hacia el oeste de Marbella, ¿se convertirá Estepona en la nueva Marbella de las residencias de lujo?
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