Un experto inmobiliario advierte sobre los riesgos de invertir en pisos baratos de 50.000 €
Sergio Gutiérrez, especialista en inversión inmobiliaria, ha alertado a posibles inversores sobre los pisos económicos de alrededor de 50.000 €, señalando que podrían no ser rentables a largo plazo.
El boom inmobiliario español, con precios que alcanzaron un récord de 2.635 €/m² en mayo de 2025 (un 14,8% más que el año anterior), contrasta con los salarios medios anuales de 28.050 € brutos y el salario más común (18.500–20.000 €).
Gutiérrez critica la moda promovida por influencers que venden estos pisos como inversiones seguras:
"No paran de recomendar comprar pisos de 50.000 €, diciendo que con un alquiler de 500 € tendrás un 10% de rentabilidad. ¿Súper fácil, no? Pues no es así."
Tres razones por las que es arriesgado:
- Rotación de inquilinos: En zonas con poca demanda, los periodos vacíos reducen la rentabilidad.
- Falta de liquidez: Vender será difícil porque el mercado de compra también es limitado.
- Burbuja en el alquiler: La escasez de oferta y la alta demanda externa inflan los precios, pero cuando estalle, esos pisos se alquilarán por 300 € y perderán valor.
Además, advierte a quienes usan hipotecas:
"Mucho ojo, porque cuando el mercado cambie, te la comes."Datos clave del alquiler en 2025:
- Madrid lidera el alquiler (21,70 €/m², +15,1%).
- Extremadura es la más asequible (9,90 €/m²).
Con precios disparados y salarios estancados, el mercado inmobiliario español enfrenta una tormenta perfecta para compradores e inversores.
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