Con el plazo límite acercandose rápidamente, muchos extranjeros y españoles que poseen propiedades de alquiler turístico en España están teniendo dificultades para registrarlas ante el gobierno debido a obstáculos burocráticos demasiado comunes.
Las cifras revelan que los propietarios extranjeros en España están luchando por registrar sus alojamientos vacacionales antes del plazo del 1 de julio.
Tras las reformas legislativas del año pasado, para poder anunciar un alquiler turístico, este debe aparecer ahora en un nuevo registro: la llamada ‘plataforma de registro de arrendamientos’ (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos).
Pero con solo dos semanas para el plazo, según datos del Colegio de Registradores de España, se han realizado alrededor de 100.000 inscripciones en todo el país hasta ahora.
Publicidad
Reportes en la prensa española sugieren que esto significaría que alrededor del 70% del total de pisos turísticos en España aún no han sido registrados, con la fecha límite, 1 de julio de 2025, aproximándose rápidamente.
Muchos propietarios españoles también enfrentan problemas debido a la disparidad de criterios y procesos entre diferentes oficinas registrales, según fuentes cercanas al proceso consultadas por The Objective.
A finales de 2024, el gobierno español aprobó finalmente la nueva normativa para el registro oficial de alquileres turísticos. Aunque las reglas entraron en vigor el 2 de enero de 2025, la ley estableció un período transitorio hasta el 1 de julio de 2025 para que los afectados pudieran inscribirse en el nuevo sistema.
LEE TAMBIÉN: Cómo el alquiler turístico está expulsando a los locales de las periferias
A partir de esa fecha, los propietarios de viviendas turísticas o estacionales deberán tener un número de registro único para operar legalmente. Esto incluye la creación de un registro único para estos alquileres.
Quienes no tengan el número de registro deberán cesar su actividad, pues operar sin él será ilegal. Esto afecta tanto a particulares como a plataformas digitales que anuncien este tipo de alojamiento.
“El principal problema es con extranjeros que poseen alojamientos turísticos, ya sean clientes directos o empresas gestoras con clientes foráneos”, explicó Carlos Babot, abogado especializado en estos trámites, a The Objective.
El registro debe realizarse mediante certificado digital o presencialmente en el Colegio de Registradores, y puede hacerse a través de abogado, gestor o agente. Sin embargo, esto supone un obstáculo para muchos dueños extranjeros.
LEE TAMBIÉN: Cómo obtener un certificado digital en España
“El registro requiere una autorización firmada con firma digital, y muchos extranjeros no tienen certificado digital. Intentar explicarle a un noruego cómo obtenerlo en España es tedioso y engorroso”, añadió Babot.
También se exige la referencia catastral, dirección exacta, tipo de alquiler, ocupación máxima y cumplimiento de normativas autonómicas.
The Objective señala que también hay problemas a nivel local. “La diferencia de criterios entre registros, cada uno pidiendo documentación distinta, es otro problema”, detalló Babot.
“Hay mucho caos por los criterios dispares. En el registro 9 de Málaga piden unos papeles, y en el 10 otros completamente distintos.”
Según el Colegio de Registradores, se espera un aumento de inscripciones en las últimas semanas, pues el personal ha recibido formación específica.
Publicidad
El nuevo registro implica que, para anunciar una propiedad en plataformas como Airbnb o Idealista, debe figurar en este sistema.
Antes cualquiera podía anunciar en Airbnb sin que nadie verificara su licencia turística. Ahora el registro confirmará que el inmueble cumple todos los requisitos legales y le asignará un número identificativo.
El sistema afecta a alquileres de menos de un año: apartamentos turísticos, habitaciones e incluso barcos habitales.