Si tienes una propiedad en España y la alquilas mientras vives en el extranjero, 2025 será un año clave para ti. Desde un nuevo registro nacional de alquileres hasta cambios en cómo declarar el impuesto sobre los ingresos por alquiler, es más importante que nunca entender lo que se espera de ti y cómo simplificar el proceso.
Aquí te explicamos qué está cambiando y cómo IberianTax puede ayudarte a cumplir con las normas sin el dolor de cabeza del papeleo.
1. Nuevo Registro Nacional para Alquileres Turísticos (Entra en vigor el 2 de julio de 2025)
A partir de julio de 2025, todos los alquileres de corta duración en España deberán registrarse en una nueva base de datos nacional llamada ‘Registro Único’. Esto significa que si alquilas tu propiedad en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo, aunque sea ocasionalmente, necesitarás un número de registro oficial para mantener tu anuncio activo y legal.
¿Qué es el Registro Único y por qué es importante?
El Registro Único es parte de un nuevo sistema centralizado que se está implementando en España para supervisar mejor los alquileres temporales y garantizar el cumplimiento normativo. El objetivo es combatir los alquileres no registrados y mejorar la disponibilidad de vivienda para residentes. Para los propietarios, esto implica requisitos más estrictos, pero también mayor transparencia y protección si cumples las normas. Tener un número NRA (Número de Registro del Alojamiento) garantiza que tu propiedad esté reconocida, sea legal y pueda seguir operando en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo.
Incluso si ya tienes una licencia turística regional, deberás registrarte en el sistema nacional. Sin él:
Para facilitar el trámite, IberianTax ofrece un servicio completo de registro por solo 150€ + IVA. Ellos se encargan de todo, desde ayudarte a obtener tu NRA hasta presentar la solicitud, para que puedas tacharlo de tu lista y relajarte.
2. Declaración Anual de Renta por Alquiler – Presenta una vez, en enero
Los propietarios no residentes ahora solo necesitan presentar una declaración de impuestos por ingresos de alquiler al año. Por ejemplo, los ingresos obtenidos en 2025 deben declararse entre el 1 y el 20 de enero de 2026. Si prefieres pagar por domiciliación bancaria, el plazo termina el 15 de enero.
Este nuevo sistema es más sencillo, pero el corto plazo de presentación significa que debes organizarte con antelación. Ahí es donde entra IberianTax.
Su plataforma digital de declaración de impuestos incluye un gestor de gastos, para que puedas registrar ingresos y gastos durante todo el año. Luego, a partir de octubre de 2025, puedes pre-llenar tu declaración y dejarlos encargarse de presentarla en enero.
Ten en cuenta que la Agencia Tributaria no perdona los plazos incumplidos. Si olvidas declarar en enero, podrías enfrentarte a multas por retraso e intereses sobre el impuesto no pagado. En algunos casos, incluso podrías recibir una requerimiento formal de Hacienda, que puede derivar en sanciones mayores.
3. Tipos Impositivos para Residentes UE vs. No UE – Lo que pagarás
Tus obligaciones fiscales en España dependen en gran medida de dónde estés registrado como residente fiscal. Esto es más relevante que nunca tras el Brexit y otros cambios regulatorios recientes. España aplica un tratamiento fiscal distinto según si resides en la UE/EEE o fuera.
Así se desglosa:
Residentes UE/EEE
Si vives en un país de la UE o EEE, te beneficias de un tipo impositivo reducido del 19%. Además, puedes deducir gastos legítimos relacionados con el alquiler, como intereses de hipoteca, facturas de servicios, seguros, comisiones de gestión y reparaciones.
Residentes fuera de la UE/EEE
Si vives fuera de la UE/EEE, pagarás un 24% sobre los ingresos brutos, sin posibilidad de deducciones. Lamentablemente, incluso si tienes gastos asociados al alquiler, estos no reducirán tu factura fiscal.
4. ¿Qué gastos se pueden deducir? (Solo para residentes UE/EEE)
Estos son los gastos más comunes que puedes incluir en tu declaración para ahorrar en impuestos:
Intereses de hipoteca
Comisiones de gestión o agencia
Mantenimiento y pequeñas reparaciones
Seguro del hogar
Facturas de servicios (si las pagas como propietario)
Impuestos locales como el IBI o la basura
Depreciación de mobiliario (bajo ciertas condiciones)
5. ¿Y si no alquilo mi propiedad?
Incluso si no alquilas tu propiedad en España, como no residente, estás obligado a presentar el Impuesto sobre la Renta Imputada. Este tributo sorprende a muchos propietarios.
El sistema fiscal español considera que tu segunda vivienda tiene un valor de alquiler teórico, aunque solo la uses para vacaciones o esté vacía. Este impuesto se calcula como un pequeño porcentaje del valor catastral (que aparece en el recibo del IBI).
IberianTax lo simplifica: crea una cuenta gratis, introduce los datos de tu propiedad, y ellos calculan y presentan tu declaración por solo 34,95€ (IVA incluido), en minutos y sin necesitar hablar español o buscar gestor.
Por qué IberianTax facilita todo
Tanto si gestionas activamente tu alquiler, lo haces ocasionalmente o simplemente disfrutas de tu casa, IberianTax está diseñado para que la temporada fiscal sea menos estresante.
Ofrecemos:
Precios desde 79,95€ por persona (IVA incluido) para el impuesto de alquiler
Plataforma 100% digital, en inglés, alemán y francés
Herramientas integradas para registrar ingresos y gastos
Opción de preparar tu declaración antes de enero
Presentación segura directo a Hacienda
Soporte amable si lo necesitas
Qué hacer ahora
Si alquilas tu propiedad española, regístrate en el Registro Único para evitar sanciones o la baja de tu anuncio. IberianTax puede ayudarte con esto.
Y, si aún no lo has hecho, crea una cuenta gratis en IberianTax hoy. Te ayudarán a estar organizado, cumplir con la normativa y evitar problemas – sin adivinanzas ni papeleo.
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