Los contratos de alquiler firmados en España en 2020 están por renovarse este año, pero el mercado ha cambiado radicalmente, lo que podría dejar a cientos de miles de inquilinos enfrentándose a fuertes subidas de precios.
Según pronósticos, cientos de miles de arrendatarios en España podrían sufrir lo que la prensa local ha llamado el "gran aumento del alquiler" en el próximo año.
El mercado de alquiler en España ha pasado por momentos especialmente convulsos en los últimos años, sobre todo tras la pandemia, cuando el boom de los alquileres turísticos y la escasez de oferta dispararon los precios, obligando a muchos a destinar hasta la mitad de sus ingresos al alquiler o, en numerosos casos, a mudarse de sus barrios.
Ahora, la situación podría empeorar drásticamente para cientos de miles de inquilinos. Según cifras de El País, en 2025 expirarán más de 300.000 contratos firmados en 2020, un año en el que la pandemia provocó renovaciones apresuradas y nuevos arrendamientos ante la búsqueda de seguridad.
LECTURA RELACIONADA: Los españoles destinan la mitad de su sueldo al alquiler
En 2019, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se modificó, extendiendo la duración mínima de tres a cinco años (o siete si el arrendatario es una empresa). Por tanto, los contratos firmados después de ese cambio empezarán a vencer en 2025.
La ley también establece la actualización de precios en propiedades de particulares, que son la mayoría de los propietarios. Esto implica que muchos inquilinos podrían ver aumentos del 20% al 30%, según estimaciones conservadoras.
Sin embargo, las cifras varían según la fuente: mientras los portales inmobiliarios (que usan precios de oferta, no contratos) hablan de subidas cercanas al 40%, expertos como José García Montalvo (UPF) señalan, basándose en datos fiscales, que el incremento real difícilmente superará el 30%.
Publicidad
Incluso las estimaciones más conservadoras confirman que las subidas serán significativas para hogares de ingresos bajos y medios. Para muchos, mudarse no será una opción, ya que los precios están subiendo en todas partes y un aumento del 20-30% podría ser su mejor alternativa.
Según datos de Idealista, el precio medio del alquiler en España en abril de 2020 era de 10,7 €/m², mientras que en 2025 alcanzó los 14,3 €/m² (+38,3%). Esto significa que un piso de 80 m² pasó de costar 856 €/mes a 1.144 €/mes. En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, así como en Baleares y Canarias, los precios se han duplicado en algunas zonas.
LECTURA RELACIONADA: ¿Hay solución para la crisis de vivienda en España? Opinan los expertos