Si tienes una propiedad en España que no usas, el gobierno quiere subirte los impuestos para animarte a ponerla en el mercado de alquiler. Es uno de los cambios fiscales que el presidente Sánchez quiere implementar para solucionar la crisis de vivienda.
Para ayudar a resolver esta crisis, el gobierno socialista presentó recientemente un anteproyecto de ley en el Congreso con varias propuestas fiscales llamativas.
Una de estas medidas busca incentivar que las propiedades vacías entren al mercado de alquiler, aumentando progresivamente los impuestos a los dueños.
No hay un registro oficial actualizado de viviendas vacías en España, pero según el censo del INE de 2021, hay 3.8 millones, lo que representa un 14% del total.
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Según el INE, una vivienda se considera vacía cuando “no es la residencia habitual de nadie ni se usa de forma estacional, periódica o esporádica”. Por lo tanto, se considera “deshabitada”.
La legislación actual define las propiedades vacías como aquellas que llevan más de dos años sin ocupar.
El gobierno ha confirmado que no incluye segundas residencias usadas para vacaciones una o dos veces al año, por ejemplo.
El INE estima el número de viviendas vacías analizando cuáles no cumplen con un consumo mínimo de electricidad.
La idea de la nueva medida es que quienes tengan casas vacías paguen más. Para ello, el gobierno modificará el IRPF. Actualmente, los propietarios pagan un 1.1% del valor catastral o un 2% si este no se ha actualizado en más de una década.
Si se aprueba la ley, aquellos con viviendas vacías de valor catastral hasta €100,000 seguirán pagando un 1.1%, pero más allá de eso, el porcentaje subirá al 1.5% hasta medio millón de euros; al 2% para propiedades de hasta €1 millón; y hasta un 3% para viviendas vacías valoradas en más de €1 millón.
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Un ejemplo: el precio medio de una propiedad en España es de €165,000. Actualmente, un dueño que la mantenga vacía suma €1.815 a su base imponible. Con la nueva propuesta, serían €2.475.
Si es una persona adinerada con tres casas del mismo valor catastral (€495.000 en total), el impuesto pasaría de €5.445 a casi el doble: €9.900.
El gobierno espera que esta medida devuelva miles de viviendas vacías al mercado de alquiler o venta.
En pueblos de menos de 1.000 habitantes en Madrid, el 26.1% de las viviendas están vacías, y en Cataluña, el 24.8%.
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En general, el porcentaje de viviendas vacías disminuye a medida que crece la población.
En Madrid, solo el 5.6% de las propiedades en municipios de más de 100.000 habitantes están deshabitadas, mientras que en Cataluña, el 8.4% en pueblos de más de 48.000.
En ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga, menos del 10% de las viviendas están vacías.
No todos creen que el castigo fiscal del gobierno funcionará. Jaime Palomera, del Sindicat de Llogateres, dijo a El Diario que “el impacto monetario es demasiado pequeño para incentivar a los dueños”.
También explicó que el valor catastral suele ser mucho menor que el valor real. Así, una casa de €600.000 puede tener un valor catastral de €200.000, lo que haría que los dueños paguen mucho menos impuestos de lo que deberían.
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Víctor Palomo, abogado del CAES, también cree que la medida no es suficiente: “Para que sea efectiva, el recargo debe ser llamativo”.
La polémica Ley de Vivienda ya permitía a los ayuntamientos subir hasta un 150% el IBI para casas vacías.
Algunos municipios del País Vasco y Cataluña lo aplicaron, pero aún no hay pruebas de que esto haya devuelto muchas viviendas al mercado.
Hay que recordar que es solo un anteproyecto, que aún debe aprobarse en el Congreso. No será fácil para los socialistas, dada su frágil posición parlamentaria.
Otras medidas en estudio incluyen subir impuestos a sociedades inmobiliarias, aumentar el IVA en apartamentos turísticos y subir un 100% los impuestos a compradores no residentes fuera de la UE.
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