Desde que The Local España reveló que el gobierno español ha presentado un anteproyecto para gravar con un impuesto del 100% a los compradores de vivienda no residentes y fuera de la UE, han surgido dudas sobre el monto exacto de este tributo.
El gobierno socialista de Pedro Sánchez presentó la semana pasada en el Congreso un borrador de ley que confirma lo anunciado por el presidente en enero: su intención de aplicar un 100% de impuesto a las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros no comunitarios y no residentes.
Esta es una de varias medidas fiscales propuestas para abordar la crisis de vivienda, pero es la que afecta específicamente a nacionales de terceros países, como británicos y estadounidenses, tal como hizo la cancelación del visado golden visa en abril pasado.
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¿A cuánto asciende exactamente este impuesto del 100%?
Algunos lectores afirmaron que el tributo se aplicaría sobre el impuesto de transmisiones (ITP o AJD) y no sobre el valor de la propiedad, como informamos. Sin embargo, el anteproyecto aclara este punto.
“La cuota íntegra del impuesto se obtendrá aplicando el tipo del 100% sobre la base imponible”, señala el texto del nuevo Impuesto Complementario Estatal sobre Transmisiones de Inmuebles a No Residentes extracomunitarios.
La base imponible de un inmueble es su valoración. En este caso, se tomará el valor más alto entre el declarado, el de mercado o el valor catastral de referencia.
Así, si la base imponible es de 100.000€, con un 100% de impuesto, el comprador no comunitario pagaría cerca de 200.000€, el doble.
Medios como El País confirman que los no residentes pagarán el doble. Expertos jurídicos como Spanish Property Insight o Agustí Asociados coinciden en que el gravamen se aplicará sobre la base imponible.
No obstante, el texto legal indica que quienes paguen el ITP (para viviendas usadas) o el AJD a nivel autonómico podrán deducir ese monto del total. Estos impuestos varían por región; el ITP, por ejemplo, oscila entre el 6% y 11%.
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Por ejemplo, si un no residente compra una vivienda usada de 100.000€ en Valencia (ITP del 10-11%), descontaría 10.000-11.000€ de los 200.000€. Así, pagaría entre 189.000-190.000€, frente a los 110.000-111.000€ que abonarían residentes.
Cabe destacar que esta ley no ha sido aprobada y podría no hacerlo, dado la debilidad parlamentaria de los socialistas. Sin embargo, lo mismo se dijo del golden visa, y el gobierno logró incluír su eliminación mediante un cambio legal en otra normativa.