Si tienes el ahorro para pagar una propiedad en España en una sola cuota sin necesidad de una hipoteca, aquí tienes diez pasos clave que deberás seguir para completar el pago en efectivo de manera rápida y exitosa.
Tres de cada diez viviendas en España se compran al contado sin necesidad de un préstamo bancario.
Es una opción solo para aquellos con ahorros considerables disponibles, y una decisión que a menudo depende del precio de la propiedad, pero ofrece varias ventajas importantes.
Pagar por una propiedad al contado es una de las mejores formas de negociar a la baja el precio de una propiedad, ya que ofreces mejores garantías de solvencia al vendedor.
También puede significar que ahorras una gran cantidad que de otro modo pagarías en intereses como resultado de los pagos de la hipoteca, así como en comisiones y tarifas de otros procesos.
Y está el hecho de que en general será más rápido completar la compra y mudarse a tu nuevo hogar en España si no es necesario esperar la aprobación de la hipoteca por parte del banco.
Entonces, si has encontrado una propiedad en España que te gusta y tienes los fondos para pagarla, ¿cuáles son los pasos que debes seguir para completar el proceso de manera adecuada y rápida?
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Consigue un gestor y una cuenta bancaria si no tienes una
Ya sea un abogado, un agente inmobiliario o un gestor, es recomendable tener un profesional que te ayude con un proceso tan importante, especialmente si gran parte o todos tus ahorros están en juego aquí.
Se encargarán de asesorarte sobre los pasos a seguir, te dirán en qué debes tener cuidado y te ayudarán con gran parte del proceso.
También es recomendable abrir una cuenta bancaria española aunque no sea obligatorio, ya que facilitará el pago de impuestos y otros gastos.
Consigue la escritura notarial
Esta escritura notarial es la que certifica que la persona que vende la propiedad es realmente su legítimo propietario. Deberás solicitar esto al vendedor y, si la han perdido, tendrán que obtener una copia del notario que la firmó originalmente.
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Consigue la nota simple
Este certificado del registro de la propiedad es crucial porque contiene una descripción completa de cada propiedad, en qué estado se encuentra, quién es el propietario legal, cuándo la compraron, si hay deudas o cargas legales contra la propiedad, uso definido del terreno y cualquier coste comunitario del que los compradores potenciales serían responsables.
Toda esta información es muy importante que te asegures de tener antes de comprometerte con una compra tan importante.
Puedes solicitar la nota simple en persona en tu oficina de registro de la propiedad más cercana, pero ten en cuenta que solo estará disponible en español y deberá existir un interés legítimo en comprar la propiedad.
Si has visto la propiedad a través de agencias inmobiliarias locales, también vale la pena preguntarles si pueden proporcionarte una copia.
Lee más: ¿Qué es la ‘nota simple’ y por qué es tan importante?
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Verifica los pagos del IBI
IBI significa Impuesto sobre Bienes Inmuebles en español, pero también se conoce como SUMA.
Es un impuesto local que debe pagarse una vez al año por todos los propietarios de propiedades en España, y sirve como referencia para calcular todos los demás impuestos relacionados con la propiedad en España.
Debes asegurarte de que la propiedad esté al día con los pagos de la comunidad de propietarios (la comunidad) y de que el vendedor haya pagado su IBI.
Para averiguarlo, debes solicitar el último recibo del IBI en el ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Algunos municipios ofrecen este servicio en línea.
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Realiza un pago inicial y firma el contrato de arras
El contrato de arras es un documento legal importante, en la mayoría de los casos esencial, para finalizar un acuerdo de compra de una propiedad en España.
En España, el depósito que se paga al vendedor al firmar el contrato de arras suele ser entre el 5 y el 15 por ciento del precio de venta final acordado, una suma que solo puede ser cobrada por el propietario de la propiedad vendida y que se deduce del precio acordado de la propiedad.
El principal propósito de un contrato de arras es dar tranquilidad a todas las partes involucradas en una venta de propiedad, ya que el contrato de acuerdo confirma por escrito que se respetan los términos acordados para la venta.
Al leer un contrato de depósito, es importante prestar atención a que todos los detalles de la compra estén incluidos por escrito, como la fecha límite para formalizar la operación ante notario, el monto de la venta acordado y el método de pago.
Lee más: Lo que necesitas saber antes de hacer un pago inicial
Firma el contrato de compraventa
Una vez que hagas el pago inicial y tengas la prueba de ello, debes firmar el contrato de compra con todos los detalles sobre la casa y la transacción. Es el acuerdo entre ambas partes en el que se describen todos los detalles del vendedor y en el que se describe la propiedad.
Tener el asesoramiento de un profesional como un gestor o un abogado en este punto es importante como precaución adicional.
Notariza la escritura pública
Para formalizar el contrato, debes hacer notarial la escritura pública de venta.
Esto brinda seguridad legal tanto al vendedor como al comprador para la transferencia de la propiedad y su nueva inscripción en el registro de la propiedad. No es obligatorio firmar la escritura pública de venta para comprar una casa, ni es obligatorio registrar la propiedad en el registro de la propiedad, pero es muy recomendable.
La escritura pública debe incluir muchos de los detalles mencionados anteriormente, como las deudas pendientes, pagos de IBI y comunidad, detalles de pago y más.
El notario certificará la autenticidad de la información, proporcionará los datos del comprador al catastro, requerirá al vendedor que proporcione documentos obligatorios como el CEE (Certificado de Eficiencia Energética) y establecerá la distribución de gastos de la venta.
Una vez que todo esté en orden y firmado, es cuando el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad, lo que significa que el vendedor debe haberse mudado de la propiedad antes de la escritura pública de venta.
Paga el impuesto ITP
ITP es el acrónimo utilizado para describir el impuesto que se aplica a la transferencia de propiedad de una propiedad de segunda mano en España.
Varía en las regiones de España, oscilando actualmente entre el 4 por ciento y el 10 por ciento.
Estas tasas impositivas pueden cambiar cada año, pero en general las de Madrid están entre las más bajas de España. Si es una propiedad nueva, el comprador paga el IVA.
El pago del ITP debe realizarse en una agencia tributaria de tu región, ciudad o pueblo dentro de los 30 días hábiles desde la firma del contrato.
Registra la propiedad
Una vez completada la venta, debes registrar oficialmente la propiedad en el Registro de la Propiedad de España para que aparezca a tu nombre como el nuevo propietario después de haber comprado la casa.
Necesitarás una copia notariada de la escritura pública de venta, prueba del pago del impuesto de transmisión de propiedad ITP, prueba de haber presentado la documentación para el pago del impuesto municipal sobre el aumento de valor del terreno.
Nuevamente, esto no es obligatorio pero es muy recomendable para tener protección legal.
Configura las facturas
Estás listo para mudarte a tu nueva propiedad en España, pero necesitarás poner el agua y la electricidad a tu nombre para poder vivir allí.
Puedes comenzar solicitando estos detalles al propietario anterior, como quiénes son los proveedores, cualquier número de referencia que puedas necesitar como el código CUPS para la electricidad, etc. La mayoría de los cuales estarán disponibles en facturas anteriores.
Una vez que tengas esta información, puedes llamar para solicitar el cambio de titularidad.
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