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El Comité Mixto (Congreso y Senado) sobre Insularidad debatirá y votará el martes una iniciativa para establecer un marco regulatorio que limite, regule o condicione la compra de propiedades por parte de no residentes en las Islas Baleares y Canarias. Se trata de una iniciativa no vinculante para tomar posición sobre el establecimiento de un régimen legal que regule la compra de viviendas por extranjeros en las dos regiones.
En la iniciativa, a la que ha tenido acceso Europa Press, se contemplan propuestas de medidas complementarias para promover la vivienda asequible, la renovación del parque de viviendas y el acceso prioritario para los residentes de ambas regiones. En el caso concreto de las Islas Canarias, se busca una autorización expresa de las instituciones europeas para restricciones en la compra de viviendas por extranjeros ‘dada su condición de región ultraperiférica y la amenaza que representa la presión inmobiliaria extranjera para su equilibrio social, económico y medioambiental’.
En las Baleares, se está considerando la posibilidad de negociar con la Unión Europea para extender esta restricción, ‘dadas las similitudes entre su situación y la de una región ultraperiférica como las Islas Canarias’.
La moción critica la adquisición masiva de viviendas por parte de no residentes argumentando que ‘está generando una presión sin precedentes en el mercado de la vivienda en las Islas Baleares y Canarias, especialmente en zonas con mayor incidencia de actividad turística. Esta situación está causando una profunda distorsión en los precios, expulsando progresivamente a la población local del acceso a una vivienda digna, al mismo tiempo que erosionando el tejido social, económico y cultural de las islas’.
Mallorca, por ejemplo, ha fortalecido su posición en el mercado inmobiliario de lujo internacional, ocupando el segundo lugar en España en listados de propiedades premium valoradas en más de €2.5 millones. La isla representa el 27% de la oferta de propiedades de alto nivel en el país, según destaca un informe reciente de Lucas Fox, un actor clave en el sector residencial de lujo. Sus paisajes pintorescos y excelente calidad de vida han hecho de Mallorca una opción principal para los compradores de propiedades de lujo, solo por detrás de Málaga, que lidera con el 30% del mercado.
El mercado de propiedades de lujo representa ahora el 18% de la oferta total de propiedades en Mallorca, con una demanda creciente en la pintoresca región de la Serra de Tramuntana. Esta zona, conocida por sus encantadores pueblos como Deya, Valldemossa, y Soller, se ha vuelto cada vez más popular por sus villas de estilo mallorquín con impresionantes vistas.
Al considerar a España en su conjunto, Mallorca y Málaga juntas representan más de la mitad del mercado inmobiliario de lujo del país. Otras regiones destacadas incluyen Madrid (9%), Barcelona (7%), Alicante (7%) e Ibiza (6%). Las Islas Baleares en conjunto comprenden el 34% del mercado inmobiliario de lujo de España.
A pesar del fuerte atractivo de Mallorca para compradores nacionales e internacionales, la disponibilidad limitada de terrenos para nuevos desarrollos está aumentando los precios de las propiedades. Para finales de 2024, el precio promedio de la vivienda en las Baleares aumentó un 10.8% interanual a €3,187 por metro cuadrado. Palma específicamente vio un aumento del 17.9% en febrero de 2025, alcanzando los €4,636 por metro cuadrado.
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