Cómo las plagas pueden reducir el valor de tu propiedad
Es bueno estar atento a signos de plagas porque, al vender tu casa, podrías notar una bajada en su valor.
Terry Fisher, de WeBuyAnyHome, dijo: «Señales como excrementos en el ático o agujeros en la madera suelen ignorarse hasta el momento de vender.
Luego aparecen cuando la venta está en proceso o durante una inspección. En algunos casos, puede espantar a los compradores y, en otros, arruinar la venta por completo».
Algunos expertos estiman que las plagas pueden reducir el valor de una propiedad hasta un 20%.
Ratas y ratones
Las ratas son más comunes en zonas urbanas y pueden causar daños graves, mordiendo cables eléctricos y estructuras de madera.
El Sr. Fisher explicó: «Al vender, debes declarar toda la información, incluyendo infestaciones pasadas o presentes.
Si fue una plaga pequeña y hace años, quizá no afecte mucho el valor, especialmente si tomaste medidas preventivas. Pero si sigue activa y no actuaste, será un problema.
Conviene que un experto evalúe el problema y proponga una solución. Si no lo haces, los compradores podrían ofrecer menos dinero».
Carcoma
La carcoma es muy común en el Reino Unido y suele pasar desapercibida en vigas y suelos.
Si no se trata, puede causar daños estructurales graves, reduciendo el valor de la casa.
Fisher dijo: «Actuar rápido es clave, pero es difícil porque la carcoma avanza en silencio.
Suele detectarse en inspecciones. Si sabes que hay un problema, llama a un profesional antes de que empeore».
Podredumbre seca
Es frecuente en edificios antiguos y es un hongo que pudre la madera.
Aparece en zonas húmedas y, si no se controla, se extiende a mampostería y yeso.
Fisher advirtió: «Mantén buena ventilación y repara fugas rápido. Si se propaga, los costes de reparación pueden ser altos y ahuyentar a compradores.
Llama a expertos si ves crecimiento blanco, madera agrietada o mal olor».
El Sr. Fisher añadió: «Retrasar la solución es peligroso. Si sospechas de una plaga, actúa rápido para proteger el valor de tu propiedad».
¿Debes informar al comprador sobre plagas?
Contratar control de plagas tiene un coste, pero el verdadero daño es el estigma que genera.
Saddat Abid, de PropertySaviour.co.uk, explicó que, incluso después de eliminar la plaga, debes declarar su historial. Esto puede llevar a compradores a pedir descuentos o cancelar la compra.
Las aseguradoras a veces no cubren daños por roedores, dejando al dueño con gastos de reparación que pueden llegar a miles de libras.
Algunos bancos rechazan hipotecas para propiedades con historial de plagas.
«Las ratas no solo son asquerosas, arruinan casas», dijo Abid. «Compré una propiedad donde roían cables y el dueño anterior gastó mucho antes de descubrirlo».
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