Adquirir una vivienda en España es una excelente decisión, pero el proceso depende en gran medida de la documentación.
Si bien el agente inmobiliario está ahí para facilitar la venta, tu labor es asegurarte de que todos los detalles se ajusten a tus expectativas y a los requisitos legales.
Olvida la charla del folleto. Estas 12 preguntas de thinkSPAIN son las que necesitas concretar en cada visita a una propiedad.
- ‘¿Está la documentación completamente en regla, ahora mismo?’
Necesitas claridad, no complicaciones.
- ¿Está la casa realmente inscrita en el Registro de la Propiedad? Pide ver la Nota Simple.
- ¿Hay deudas asociadas? Hipotecas, impuestos impagados, cualquier cosa. Necesito pruebas de que está libre de cargas.
- ¿Tiene la Cédula de Habitabilidad? Sin certificado, no es un lugar legal para vivir.
- ‘¿Cuánto me cuesta realmente, con todos los gastos?’
El precio del anuncio es solo el punto de partida. Descubre los auténticos factores que disparan el presupuesto.
- ¿A cuánto asciende el IBI anual? Pide ver la última liquidación.
- Si es un bloque, ¿cuáles son los gastos de comunidad y qué cubren específicamente?
- Calcula los gastos de suministros – especialmente si es una construcción antigua con calefacción eléctrica.
- ‘¿Qué antigüedad tiene la estructura y sus elementos principales?’
Puede tener encanto, pero ¿cuesta una fortuna mantenerla?
- ¿Cuándo se construyó?
- ¿Se ha renovado alguna vez por completo la instalación eléctrica y la fontanería? ¿Cuándo? (Esto es lo caro).
- ¿Hay obras de mantenimiento importantes que la comunidad vaya a votar próximamente?
- ‘¿Por qué no se ha vendido ya esta propiedad?’
El historial de ventas cuenta la verdadera historia sobre el precio.
- ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado? (Si lleva seis meses, hay una razón).
- ¿Cuántas veces han bajado el precio?
- ¿Cómo se compara este precio con el del piso de al lado que sí se vendió el mes pasado?
- ‘¿Hay defectos conocidos o problemas estructurales?’
Me refiero a cuestiones de estructura, no al color de la pintura.
- ¿Cuándo fue la última gran reforma?
- ¿Hay problemas conocidos con el tejado, grietas o humedades?
- ¿Cuál es la calificación energética? (Baja calificación = facturas altas. Sencillo).
- ‘¿Qué normas de la comunidad debo conocer?’
Comprar un piso en un edificio compartido implica responsabilidades y limitaciones compartidas.
- ¿Puedo usarlo para alquiler vacacional de corta duración (Airbnb)? ¿Sí o no?
- ¿Hay normas estrictas sobre mis mascotas o sobre mi capacidad para reformar mi propia terraza?
- Solicita una copia de los estatutos de la comunidad.
- ‘¿Qué se queda y qué se llevan?’
Evita malentendidos posteriores. Déjalo por escrito ahora.
- ¿Se incluye el mobiliario? ¿Qué piezas concretamente?
- ¿Los electrodomésticos (lavadora, frigorífico) entran en el trato?
- ¿Tienen número de registro independiente la plaza de garaje y el trastero?
- ‘¿Qué grado de urgencia tiene el vendedor?’
Conocer su motivación te da poder de negociación.
- ¿El precio es negociable? ¿Cuál es la oferta más baja que ya han rechazado?
- ¿Por qué venden? (Traslado laboral, divorcio, subir/bajar de categoría de vivienda – es relevante).
- ‘¿Puedo hablar con las personas que viven aquí actualmente?’
El vendedor o el inquilino actual conocen la realidad del inmueble.
- ¿Cómo es el ruido de los vecinos?
- ¿Han tenido algún problema importante con la propiedad (fugas, fontanería, etc.)?
- ¿Quién es el titular real – una persona o un grupo de herederos?
- ‘¿Cómo es el vecindario más allá de la primera impresión?’
Olvida la bonita vista a la playa. Háblame de la realidad.
- ¿Cómo es el ambiente de ruido un viernes por la noche?
- ¿Dónde están los servicios esenciales más cercanos (médico, supermercado grande)?
- ¿Hay problemas de tráfico en hora punta o durante la temporada estival?
- ‘¿Qué se va a construir cerca el año que viene?’
Tu tranquila vista podría convertirse en una obra pronto.
- ¿Hay proyectos de construcción aprobados planeados en las inmediaciones?
- ¿Es esta zona conocida por algún riesgo estacional, como inundaciones?
- ‘Delinea el calendario de compra para mí.’
Necesitas un camino legal y presupuestario claro.
- ¿Cuáles son los pasos exactos, los hitos y los depósitos?
- ¿Qué porcentaje del precio final debo esperar pagar en impuestos y tasas?
- ¿Cuál es el tiempo mínimo absoluto para cerrar la operación?
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